致敬深圳楼市十年：房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

　　2014年：“新政”出台楼市充满挑战 万科销售额突破百亿

　　2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。这一年对深圳楼市来说也是充满挑战的一年，深圳全年商品住宅销售面积与金额分别为440.78万平和1137.17亿元，同比分别下降3.02%和11.35%。各大房企为了完成全年业绩付出了巨大的努力。

　　2014年，万科在深圳的商品房销售金额突破百亿，以103.3亿摘得商品房销售金额和面积双料冠军，领先优势明显，但值得注意的是在103.3亿中有36%是由非住宅部分贡献，从深圳万科的角度来看，实现了其谋求多元化发展的愿景;而榜单中第二名到五名竞争相当激烈，有些甚至只有几千万的微小差距，由此可见各大企业为完成业绩付出了巨大的努力。

　　其中，华侨城(77.79亿)，招商(77.52亿)，佳兆业(76.17亿)分列2-4名，差距小，“战况”胶着。值得一提的是，2014年从榜单上来看华润置地和中洲集团均为新上榜企业，销售金额均在30亿左右，也是当年一个不容小觑的对手。

　　2015年：新房年度销售2225.13亿 华润超越万科登王座

　　2015年的中国楼市的代表，只有两个城市被提名，一个是深圳，一个是其他城市。2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

　　这一年，万科不再蝉联宝座，将其赶下王位的是拥有央企背景的华润。值得一提的是，华润置地是唯一依靠两盘，销售总金额173.6亿就进军深圳房企销售前三强，实力十分雄厚。同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录，华润城2015年销售破百亿，销售与金额比深圳第二名高出近26亿，同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录，华润城2015年销售破百亿，销售与金额比深圳第二名高出近26亿。

　　褪下第一光环的万科，以202.52亿的销售总额排名第二。根据当年的数据统计，2015年万科共有10个新盘在售，共售出6341套，无论是套数、还是在售项目，都是深圳最多的。鸿荣源 (191.18亿)，卓越地产(131.69亿)，华侨城(113.92亿)紧随其后。

　　2016年：史上最严“深八条”影响楼市 万科重夺第一宝座

　　2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏，房企的争夺也越发白热化。

　　2016年，深圳楼市经历了有史以来第一次楼市双调控，尤其是104新政后，深圳楼市明显降温。数据统计，在2016年深圳楼市中，有六家房企年销售额跨入百亿，排在前十的房企共计收入金达到1337.97亿元。其中万科和鸿荣源则超过了两百亿位居前两位。华润(153.81亿)，深圳地铁 (149.91亿)，深圳控股(130.91亿)紧随其后。值得一提的是，深圳地铁在2016年也是首次进入深圳房企销售金额前五。而排名前十的房企也有一个较大的洗牌，恒裕集团、信义地产和益田集团首次冲进前十，销售金额都在90亿左右。

　　就重夺王座的万科来说，2016年其布局深圳项目有万科云城、HBC汇隆中心、麓城，深南道68号、公园6号，万科广场公寓，九龙山等。其中全新的楼盘项目仅两个：HBC汇隆中心和万科深南道68号，项目面积除了万科云城体量够大外，其它都是中小项目，而且多是顺销、持销，甚至尾盘。从出售价位水平看，主流处于4-7万的水平，在深圳属中低价位，面积以中小户型为主。

　　2017年：新房成交量显著下降 万科销售额突破300亿大关

　　2017年，是调控政策的深化和检验之年，调控举措在史上最严“深八条”的基础上，逐步收紧房贷利率遏制投机需求。2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

　　就房企销售情况来看，万科依旧稳居第一，2017年销售总额高达334亿，同比去年增长56%，也与第二名华侨城拉开巨大差距。华侨城此次跃居金额榜单亚军，全年销售额215.3亿，2016年排名第四，上升2位。鸿荣源位居房企销售金额第三名，成交金额共计164亿元，同比2016年下降了38.2亿元，主要原因是供应量减少。深圳地铁集团销售金额154.83亿排名第四位，华润置地紧随其后排名第五，销售额144亿元。

　　就2017 年的排名情况来看，排名前十的企业基本都是在深圳知名度相对较高的，如万科、华侨城、华润置地，说明大家还是更加信赖品牌开发商，认为好口碑的企业，其房屋质量、物业管理服务等方面都是更有保障的。此外，一些实力雄厚的本土房企，其成交表现也不容小觑，诸如鸿荣源、深圳地铁等，凭借自身优势，也受到市场的青睐。