花钱差不多房子大不同新房公摊面积的糊涂账怎么算？

掌来源：房掌柜 陈智浩惠州房掌柜 2018-05-23 05:58:37

[摘要]不管是租房还是买房，小白都或多或少吃过“公摊面积”的哑巴亏...

　　看过的房子多了，一定会有这种体验——明明同样大小的两套房子，为何两居室的房子却要比三居室的更拥挤？导致这种视觉差异的原因很多，比如房间格局，还有装修风格及技巧等；不过，其根本原因则在于房屋的使用面积以及公摊面积的多少，这才是问题的关键所在。

　　事实上，不管是租房还是买房，购房小白都或多或少吃过“公摊面积”的哑巴亏。那么，新房公摊面积这笔糊涂账应该怎么算？购房者又应当如何最大限度保障自己的权益？更为重要的是，惠州市面上哪些楼盘的房源，其公摊面积计算更为科学呢？下面，“掌柜点评”就为大家科学计算公摊面积，并为各位网友推荐一些比较优质的房源！

　　合理的公摊面积到底是多少？你需要记住一条公式！

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

　　举例来说，一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%

　　注意！

　　公摊面积并非越小越好

　　在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢？业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

　　总而言之，公摊面积与日后生活息息相关，小了会影响到生活，大了影响居住面积。因此小编在此提醒购房者应该予以重视。下面，为大家推介几个公摊面积合理的楼盘，有购房打算的朋友不妨关注一下！

　　推荐楼盘：方直东岸

　　主推产品：42栋43/76㎡精装公寓

　　参考均价：14000元/㎡

　　点评：方直东岸位于惠州未来最具升值潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万平米稀缺生态资源，奢享惠州市内豪华生活配套。方直东岸是方直集团在金山湖岛内打造的首个豪宅作品，也是该集团目前开发规模最大的项目，项目占地20万平方米，建筑面积68万平方米。目前，项目已经开发至第四期。

免费咨询电话：400 8181 360转15418

方直东岸四期均价：14000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　方直东岸42栋43/76平米精装公寓已开盘，均价14000元/㎡。

　　推荐楼盘：奥园领寓

　　主推产品：25/30㎡公寓

　　参考均价：13000元/㎡起

　　点评：奧园领寓地处金山湖核心居住区内，是奥园地产打造的集精品度假式公寓、街区体验式商业、高端小资式办公为一体的首个金山湖商务综合体。奧园领寓项目配套完善，小区规划有中央公园，自配超1万平特色商业，并由全国百强物业奧园物业提供全方位的物业服务，打造极致贴心生活；周边配套丰富，位处江北、河麦、南部新城三大商圈交汇中心，尽享都市繁华生活。

免费咨询电话：400 8181 360转67774

奥园领寓均价：待定

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

　　奥园领寓3栋预计2018年5月底开盘，本期推新精装loft小户型公寓，样板房现已对外开放，户型为建面30/45/55平米，单层31户，产权年限40年，由奧园物业提供物业服务，价格待定，交房时间预计2020年10月。

　　推荐楼盘：中海凯旋城

　　主推产品：1/2栋89/118平米

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：中海凯旋城是中海地产继中海水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。项目位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。在产品的打造上，所有的户型都是纯南向或南北通透的板式结构，品字形设计，两梯四户，而且户户都是朝花园的双阳台设计，超宽楼间距，部分楼间距更是达到了百米宽。

免费咨询电话：400 8181 360转11052