4月,惠东县因一宗违建被拆除引发各方关注,不少购房者因购买该类房源损失惨重。
5月22日,惠州检察发布了一则消息:惠东县人民检察院依法对“海岸居”违建楼盘4名开发人员刘某某、方某某、洪某某、黄某某,以涉嫌非法倒卖土地使用权罪批准逮捕。目前,案件在进一步办理中。
案件回顾:惠州最大违建被拆除
据房掌柜了解,“海岸居”位于惠东县稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁,以“小产权房”之名,自2017年开始,以不足3000元的均价迅速俘获众多购房者,但因违法占用土地建设,被外界称之为惠州最大的违建楼盘,在今年4月12日清拆。
据悉,海岸居违建楼盘共涉及11栋楼房,每栋15到20层高,约2500套房,总占地面积1.48万平方米,均系违法建(构)筑物,属最近国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
4月12日上午,惠东县有关部门组织人力,对海岸居违建建筑物进行拆除,在众多购买海岸居的购房者面前,多栋楼的部分楼层被拆毁,楼层顶上有多台挖掘机在清拆。
值得一提的是,清拆施工队员向媒体反映,在拆除过程中,发现该楼盘的楼板混凝土较为松散,混凝土板块破碎容易,疑是混凝土标号不够、强度达不到建筑质量要求,存在露筋、蜂窝、板面裂缝等情况,使用的钢筋明显比标准建筑楼盘工地的要细很多,偷工减料情况十分明显,楼房的质量问题极其严重。
图片来源于南方都市报
多个县区大力拆除违建
近年来,随着惠州房价快速上涨,惠州不少区域衍生出大量“小产权房”、“合资建房”的楼盘,该类楼盘以价格远低于市场正常价格,俘获了不少购房者。然而,该类产品存在违法建设,非法占用土地,质量问题等,严重损害了购房者的利益。
对于违法建设,惠州多个县区也拿出“铁腕”,进行综合整治。据房掌柜了解,在5月4号、8号以及10号,三天内惠城也拆除违建建筑达2万多平方米。
5月4日当日水口现场拆除5宗违法建筑,其中永久性建筑4宗,面积4800平方米;临时性建筑1宗,面积800平方米;硬底化1000平方米。5月8日下午,水口再次开展 “两违”联合执法行动,现场拆除12栋(宗),建筑面积5280平方米。
5月10日,惠城区小金口街道小铁村一处两栋七层框架楼房,占地面积约1000平方米,建筑面积约9000多平方米的违法建设也被拆除。这也是惠城区近年来拆除的最大一宗违法建设,用惠城区组织近200人的执法队伍,出动大型拆除机械2台。
房掌柜网上查询数据显示,2017年全区共开展集中拆除行动350余次,出动31800余人次,拆除各类违法建设1289宗、面积约32.06万平方米(其中永久性建设905宗、面积15.36万平方米,临时建设384宗、面积16.7万平方米),有力打击了违法建设行为。
什么是违法建筑?
违法建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
怎样辨别违法建筑?
国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违法建筑主要包括:
⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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