合纵联行：龙门土地市场雄起 全市住宅供应上扬

　　宏观方面：4月中国房地产投资和销售增速双回落；住建部等四部门发文：严查违规提取住房公积金；社科院：预计今年调控政策维持平稳个人房贷增长放缓。

　　数据方面：上周（5.14-5.20）惠城区网签住宅382套，网签面积约4.7万㎡；仲恺区网签住宅53套，网签面积5442㎡；惠阳区网签住宅542套，网签面积约6万㎡；大亚湾网签住宅1003套，网签面积约10.2万㎡；博罗县网签住宅448套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅516套，网签面积约4.7万㎡；龙门县网签住宅244套，网签面积约1.8万㎡ 。

　　市场方面：上周，龙门永汉一宗地块以近7亿元的价格刷新龙门单宗地块的成交记录，可以看出，优质地块依然是房企争夺的重点，拿地竞争激烈；另一方面，惠州楼市的平稳发展，带动土地市场的活跃。住宅方面，全市供应、网签量走势平稳、大亚湾供应的持续放量带动网签保持高位，5月新品入市持续发力，市场成交有望维持较高走向。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（5.14-5.20）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（5.14-5.20）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积约5.3万㎡，成交金额约6.9亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（5.14-5.20）惠州市共有17个项目取得预售证，供应住宅4046套，供应面积约42.2万㎡。

　　>>上周（5.14-5.20）惠城区网签住宅382套，网签面积约4.7万㎡；仲恺区网签住宅53套，网签面积5442㎡；惠阳区网签住宅542套，网签面积约6万㎡；大亚湾网签住宅1003套，网签面积约10.2万㎡；博罗县网签住宅448套，网签面积约5.1万㎡；惠东县网签住宅516套，网签面积约4.7万㎡；龙门县网签住宅244套，网签面积约1.8万㎡。

　　>>截止2018年5月20日，惠州市住宅存量83022套，存量面积约895.1万㎡；大亚湾区存量24202套/约231.2万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（5.14-5.20）惠州市无经营性土地挂牌

　　土地出让情况

　　上周（5.14-5.20）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积约5.3万㎡，成交金额约6.9亿元，成交地块位于龙门县永汉镇，被惠州南昆恒福置业公司拿下，溢价282%，楼面价高达6461元/平米，6.9亿元的成交价也是今年以来惠州单宗地块的最高价格。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（5.14-5.20）惠州市供应住宅4046套，供应面积约42.2万㎡；网签住宅3188套，网签面积约33万㎡；大亚湾区网签1003套/约10.2万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签542套/约6万㎡，网签面积排名第二 。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年5月20日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量24202套/约231.2万㎡居首，惠城区存量12306套/约173.5万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）惠城区有5个项目取得预售许可证，供应住宅731套，供应面积约7.8万㎡，面积段为82-155㎡，是位于水口的海伦堡熙岸、宏新蜜橙公馆、新力城和龙丰的万林湖9期、雅居乐御宾府取得预售证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）惠城区网签住宅382套，环比上周下跌5%；网签面积约4.6万㎡，环比上周上涨6%；网签套均面积121平米，环比上周109平米上涨12平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签109套占比29%；其次是金山湖和龙丰上排红花湖，分别占总体的26%和22%。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）仲恺区有2个项目取得预售许可证，供应住宅232套，供应面积约2.5万㎡，是海伦时光和中交香颂取得预售证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）仲恺区网签住宅以三房为主，网签30套/3286㎡；两房其次，网签18套/1485㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签25套/2776㎡；80-100平米其次，网签18套/1621㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）惠阳区有4个项目取得预售许可证，供应住宅1029套，供应面积约11.6万㎡，面积段为85-183㎡，分别是龙光玖龙山花园、新力帝泊湾、星河丹堤、沿湖花园取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）惠阳区网签住宅542套，环比上周下跌14%；网签面积约6万㎡，环比上周下跌15%；网签套均面积110平米，环比上周112平米下跌2平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）惠阳区网签住宅以三房为主，网签232套/约2.5万㎡；两房其次，网签179套/约1.6万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签199套/约1.8万㎡；100-120平米其次，网签172套/约1.9万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）大亚湾有8个项目取得预售许可证，供应住宅套数2054套，供应面积约20.4万平方米，面积段55-201㎡。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）大亚湾网签住宅1003套，环比上周上涨3%；网签面积约10.2万㎡，环比上周上涨5%；网签套均面积102平米，环比上周100平米上涨2平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）大亚湾网签住宅以两房为主，网签382套/约3.5万㎡；三房其次，网签315套/约3.4万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签439套/约4万㎡；100-120平米其次，网签269套/约3万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）博罗县无项目取得预售许可证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）博罗县网签住宅448套，环比上周下跌27%；网签面积约5.1万㎡，环比上周下跌28%；网签套均面积114平米，环比上周115平米下跌1平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（5.14-5.20）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）惠东县网签住宅516套，环比上周上涨14%；网签面积约4.7万㎡，环比上周上涨14%；网签套均面积91平米，环比上周持平。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（ 5.14-5.20）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（5.14-5.20）龙门县网签住宅244套，环比上周上涨39%；网签面积约1.8万㎡，环比上周上涨50%；网签套均面积75平米，环比上周70平米上涨5平米。