水口一城悦府土地使用年限纠纷再起 开发商承诺年内解决

　　楼盘土地使用年限仅剩25年，申请延期被市国土局退件，水口一城悦府(备案名：东城雅筑花园)楼盘土地使用年限事件在去年市场备受关注。如今时隔一年，部分业主再度向惠州市国土局网络问政平台发帖询问土地延期能否实现，该局明确回复表示，该楼盘土地使用证并未办理延期申请。而一城悦府开发企业相关负责人则表示，当前的工作都在努力推进中。他说，企业承诺的延长土地使用年限一定会按照合同约定实现，在2018年12月30日前完成。

　　回顾▶▶楼盘土地使用年限仅剩25年

　　跟随惠州楼市的暖市行情，在过去两年推售的水口一城悦府楼盘备受购房市民关注。“对比市区其他区域楼盘破万的价格，这个楼盘8500元/平方米左右的销售价格还是比较实惠的。”在彼时的销售过程中，多位购房者如是表示。

　　然而，尽管楼盘性价比较高，但购房业主并非没有担心。据惠州市国土局公示的该楼盘地块相关信息，楼盘宗地编号为惠府国用(2015)第13021700009号，土地使用权人为惠州市怡浩房地产有限公司，该商住用地使用到期年限日期为2042年12月1日。按照去年时间计算，土地使用年限仅剩下25年。

　　在销售过程中，部分市民也对该问题表示出担心，但由于在交易中，开发企业承诺将在后期进行土地年限延期工作，并将相关条款写进了购房合同之中，这也有效打消了市民的疑虑。“开发商肯定会进行延期，并且已经准备好了申请延期资料，不用担心。”项目销售人员在记者当时的采访中表示。

　　时任该项目营销总监的徐奇也介绍，开发商的所有销售工作都将按照与购房者签订的购房合同实施，土地使用年限也将按照要求做好延期。依据相关合同条款内容，楼盘住宅年限将延期至2068年，商服则延长至2049年。

　　过程▶▶土地延期一波三折

　　记者注意到，尽管销售环节给购房者以“定心丸”，但在随后的土地使用年限的延期过程并不顺利。

　　据市国土局办理该工作的记录进程显示，早于去年一季度，惠州市怡浩房地产有限公司(一城悦府楼盘开发商)就已向该局申请办理土地使用权延长使用年限手续，住宅用地使用年限延长至2068年12月1日，商服用地使用年限延长至2049年12月1日。

　　然而，随后在审查过程中，由于该地块有部分用地已被城市规划为绿化用地和幼儿园用地。因此需要将绿化用地和幼儿园用地从原商住用地国土证进行分割之后再行申请办理，从而被退件。

　　到去年下半年，随着该地块土地证分割手续的完善，土地年限延期申请工作得到持续。在2017年9月初，市国土局针对市民的疑惑也指出，该地块土地使用权延长使用年限手续业务正在办理中。

　　“一切看起来都将完成，但就是无法看到最终的进展结果。”该楼盘业主刘先生向记者介绍称，感觉一直在拖着，反正好像一直在申请，但就是过不了，本来是很信任开发商的，但现在有些感觉实在敷衍了。

　　到了该年12月，面对业主的疑问，市国土局在网络问政平台回复最新进展介绍，该企业已向该局提出申请办理惠府国用(2015)字第13021700009号的地块土地使用权延长使用年限手续，但在办理业务过程中，企业申请暂缓办理。而在近期的回复中则明确指出：经查询一城悦府的土地证：惠府国用(2015)第13021700009号没有办理延期申请。

　　进展▶▶开发商承诺年内完成延期

　　按照惠州市国土局最新的回复信息，一城悦府楼盘土地年限延期申请并未继续进行办理。

　　“开发商就是在耍手段，看到现在的市场行情好，就不想补地价了。”业主黄女士认为开发商这种做法不能接受，表示业主们将有序联合起来维护自己的合法权益。

　　记者联系到开发商方面，企业多位负责人均表示一定会完善落实。在销售时与业主们约定的对土地年限延期的承诺一定都会兑现。徐奇表示企业会在今年之内完成续期。“在向国土部门申请暂缓业务办理时候也做了该项承诺。”他说。

　　惠州市国土局相关负责人在受访过程中也予以证实。该负责人介绍，惠州市怡浩房地产有限公司在申请暂缓业务办理的同时，承诺会在2018年12月31日前完成办理该土地延长使用年限手续。

　　具体到暂缓延期业务办理的原因，徐奇介绍目前企业都在紧张的开展楼盘的后期工程、园林等建设工作，由于土地使用年限延期这一块涉及到的补交地价款数额较大，而且楼盘销售回款的大量资金目前也都还积压在预售资金监管账户之中，因此还需要一些时间。

　　“随着阶段性的工程建设完善，预售资金款项回笼，企业就将迅速完成地价款的补缴，完成整个土地延期业务工作的办理。”他说。

    （来源：南方日报 张峰）