政府卖地收入暴涨83.4%！这几个城市正在悄然崛起

掌来源：房掌柜 整理惠州房掌柜 2018-05-14 10:42:51

[摘要]又是前天文章的老话，嘴上说不要，身体却很诚实。各地都说要控制房价、调控楼市，转身又靠卖地补充财政。

　　北京房价还算抗跌，但是没有抢人反而限购的环京就没那么幸运。

　　根据中估联行的统计，以2017年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止2018年3月计算房价波动，跌幅前十的城市包括廊坊、沧州（楼盘）、北京、石家庄（楼盘）、石嘴山、吴忠、固原、抚州（楼盘）、温州（楼盘）和珠海（楼盘），环京楼市占一大部分。

　　具体看，北京317政策出台之前，燕郊部分地区价格涨到4万/平米以上，限购一出台，房价隔空跳水一万/平米以上，随后一路下跌接近腰斩。如果你站在高位花300万买一套燕郊房，算最低30%的首付就是90万，2018年3月这一套房子也就值两百二三十万，一套首付全都打水漂。

　　另一方面，在2015-2017年，中国热点城市的土地溢价率通常在30%左右，但在今年4月，土地溢价率却降到了10%。也就是说，除上述受“人口”、“棚改”等红利作用的城市外、中国更旷阔地方的楼市正在降温。

　　土地供应暴涨，未来上市的房产就会更多；土地溢价率走低，房企拿地竞争小，房地产市场冷淡。所以，未来楼市“调控”与“抢人”成了房价走向的核心。

　　最后请记住，这是最好的时代，也是最坏的时代，有人直登天堂，有人反向而行，不要做楼市非黑即白的莽夫，看到房价高企盲目入市的购房者，一定也有搭错车人。

　　（来源：融360）

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责任编辑：陈智浩

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