调控加码！东莞新房价格一经备案不得上调 (内附专家解读)

“由于市场预期稳定，不排除部分投资客在延签过程中或到期签约阶段放弃购买而挞定，令到发展商雪上加霜。对于实力投资客而言，逆向思维考虑，如果高首付换来较大幅度优惠，这个时候也是一个不错的入市机会，但前提是高投入，低杠杆投资，对比其他投资渠道而言，有较大的劣势。”车德锐透露，接下来房企主要消化全款客户，当全款客户消化的差不多的时候，真正的全面降价就会到来。

瑞峰方面表示，在粤港澳大湾区规划即将出台之际，此项政策出台对于楼市走向有前瞻性与引导性，有利于督促和打击捂盘惜售、发布不实销售价格和销售进度，以创造性”规避政策等行为，能够更好地规范房地产销售市场，营造公平的市场竞争环境，控房价稳市场。值得注意的是，此政策是针对首期首批新建商品住房项目，对于已报批的项目并未提及，即之前已经备案的仍可以按照之前继续执行。

本项政策亮点在于，目前由于大量项目积压不能网签导致开发商资金回笼过慢从而导致开发有压力，该政策预计是为去年高价项目释放网签，但同步不会因高价项目网签拉高原预期价格控制水平，做好提前的周密准备！此政策明确新建商品住房项目住房类型调整为多高层住宅与低层住宅，区分了原来四类类型，对于房企来讲存在利好，譬如之前144平米以上的产品价格拉低了区域同类产品均价，现在将分类标准拉大，有利于提高对标基数，所以，可以说，也间接让之前过低的项目或产品预留了一定的合理的提价空间。