传统销售旺季,楼市交易却一反往常变得如此低迷。有研究机构把这一现象归结为新批放缓、热点区域惜售、新项目试水,致“五一”楼市缺货明显。
同时,广州中原研究发展部认为,今年“五一”假期广州楼市淡静,主要有三方面原因。首先是,预售证发放缓慢,部分项目错失入市节点。以往为迎接“五一”假期的楼市推售期,4月份会集中放量,预售可售的套数均可达到1万套以上的水平。但今年4月份,各区住宅仅批发2157套,同比减少近八成。“五一”假期有一部分项目因预售证尚未拿到,错失了入市节点,延后至5月中下旬入市。另外,部分项目因预售可售货量不大,“五一”假期多以存货顺销为主,尤其是市中心项目。
其次,拍地余热与交通利好,热点区域惜售。再次,新项目花式试探,开发商定价和推货谨慎。而标杆项目周边的楼盘也闻风而动,放缓推售。此外,个别全新项目为在周边众多竞品中脱颖而出,以低定价、提供置业金等方式试探市场,吸引客户。
当然,广州中原研究发展部向南方日报发来的报告也提到,大户型推售占比提升致使刚需型买家的可选择空间减少,信贷政策持续收紧、房贷利率普遍上浮导致的购房门槛提高,以及开发商为降低风险、加快资金回笼,有意加强对购房者的限制,也是造成“五一”假期大部分楼盘现场人流减少的重要原因。
六成开发商对后市保持乐观
据广州中原研究发展部实地调研发现,“五一”假期超六成项目的开发商对后市保持乐观态度,主要表现在,对在售或后续加推的产品有信心;周边配套升级也会提升项目的附加价值;项目后续推货量有限或后续推货间隔大,开发商不着急卖,更愿意随行就市,争取更大的利益空间。
不过,该调查显示,仍有一成的开发商对后市保持谨慎态度,此类项目开发商一部分是因为新进驻广州,对产品定价处于试探阶段;另一部分则是因为项目前期收筹量不足数次延迟入市,对项目定价较为谨慎。
记者调查发现,一线城市仍有一定数量的刚需购房者。近日各类研究机构频频发布各种楼市分析报告,可能一定程度上提升了部分刚需买家的上市积极性。不过,从今年上半年全国各地发布的最新楼市政策来看,一线城市仍是楼市严控的风口,而二三线城市精准化调控也将成为今年主要趋势。为此,业内普遍认为,银行房贷利率未松动,2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的买家来说,还是要警惕那些非理性炒作的声音。
(来源:南方日报)
2022-06-27 17:24
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