4月北京新房成交量继续低位 二手房销量创1年来新高

　　据思源地产市场发展部统计，2018年北京新建商品住宅成交量为1161套，同比去年“317”政策出台后的首月，降幅达到44.5%，几近腰斩。与此同时，4月北京二手房成交量为14964套，创近12个月新高。

　　新房需求两极分化

　　数据显示，4月北京新建商品住宅成交套数环比3月微涨3.4%，成交面积为17.99万平方米。

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群则因“9070”政策的再度实施，对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。

　　4月，北京商品住宅的套均成交面积为155平方米，相比3月的129平方米，增加了26平方米。而在4月成交的1161套商品住宅中，别墅产品共244套，占比21%；户型面积在90平方米以上的住宅产品共成交689套，占比59%；与即将上市的限竞房面积相近的中小户型产品的销量，则仅占到4月成交的两成左右。

　　郭毅认为：“由此可以预期，在限竞房开闸放水后，大量持币待售客群的消费动力将被激发，北京新房市场才能真正迎来销量的复苏。”

　　二手房价调整趋稳

　　与新房市场处于僵持阶段有所不同的是，北京二手市场却暖意融融。4月，北京共售出14964套二手房，创近12个月新高。这也是新一轮紧缩调控导致二手成交降至冰点后，北京二手销量第4个月突破万套大关。

　　环比3月，4月北京二手房成交套数上涨了23.6%，成交面积的环比涨幅则高达60.9%。