经历4月全市仅出让1宗商服或商住用地的尴尬局面后,5月惠州土地市场将迎来新一波的推地小高峰。据房掌柜不完全统计,5月惠州预计推出18块商住用地(含商服 下同),出让面积达26.3万平米,起拍金额98912.6477万元。其中起拍价超过亿元的地块共有4宗,分别位于仲恺、惠阳和龙门,上述地块位置优越,值得房企重点关注。
值得一提的是,断档超4个月的龙门市场,一口气推出2宗面积超五万平的商住用地,起拍总价为3.3亿元。
5月惠州土地出让情况
18块土地将出让 惠东独占三分之二
统计数据显示,5月惠州共出让18宗地块,其中惠东县共有12块土地出让,占全市总推地块数的三分之二,惠阳和龙门各有2宗地块出让,仲恺和大亚湾区各有1宗,惠城区和博罗县则依旧没有新地块出让。
尽管5月份惠东县有12宗地块出让,但有意思的是,12宗地块全都位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段,面积最大的一宗仅为1.4万平,其余均为面积不过万平米的“袖珍”地块,12宗地块的总面积约为6.3万平,起拍总价约8662万。
房掌柜查询地图发现,稔山镇盐灶背村离碧桂园十里银滩不远,同时位于惠深沿海高速旁,坐享交通利好和海景资源,尽管地块较多且面积较小,但起拍价较低及未来发展前景广阔,引发房企前来竞拍得可能性极大。
稔山镇盐灶背村
5月份惠州起拍价最高的地块位于仲恺潼侨镇,面积约3.3万平米,起拍金额已达2.84亿元,地面价已超8千。
惠阳区出让的2宗地块位于秋长街道和白云片区,龙门县永汉镇亦有2宗地块,大亚湾区出让的地块则位于西区。
这些优质地块或引发房企关注
近两年来,惠州受地理位置、政策等因素的影响,房价飞速发展,越来越多品牌房企进入惠州拿地开发项目,房企获得地块的难度和成本都在加大,不少优质地块一经推出便遭到疯抢。
在5月份出让的地块中,房掌柜发现位于仲恺、惠阳和龙门三县区的4宗优质地块,或将引发众房企的关注,地块产生溢价或是大概率事件。
龙门县出让的两宗地块分别位于永汉镇七份村和油田村,七份村的地块面积为5.34万平,起拍金额1.8亿元,为纯住宅用地;而油田村出让地块占地面积约6.46万平,起拍金额1.57亿元,为商服用地。地块分别将于5月18日和5月30日出让。
永汉镇油田村出让地块现状图
其中,位于永汉镇油田村地块在南昆山大观园生态度假区附近。据悉,地块周边拥有丰富的森林和温泉资源,或许会被用于旅游地产开发,而碧桂园在该区域开发有项目。
而位于惠阳秋长岭湖村的商住地块,出让面积为2.9万平,起拍金额约1.89亿元。而早在2017年房掌柜曾报道过,融创子公司已悄然入股惠州市岭湖投资,获得该公司名下的三宗地块,地块均位于秋长岭湖村,总面积约7.8万平,最大建面16万平。所以,融创再次在岭湖村拿地的可能性极大。
此前融创获得的三宗地块
5月份起拍价最高的仲恺地块,起拍价高达2.84亿元。有不具名的业内消息称,此前在惠城小金口、博罗长宁和惠东白花高价拿地的保利粤东公司,已经注意到该地块。
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