江瀚:海南全岛限购 千亿房地产巨变究竟带来了什么？

　　一个在全国仅占0.6%人口的海南省，留下了占全国10%的积压商品房，全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，海南房地产泡沫给海南经济发展产生了巨大的阴影，大量的项目都是空中楼阁式的虚假项目，不少项目甚至被反复抵押多次，以至于海南政府不得不成立海南发展银行来解决各大信托公司的房地产资金困难问题。然而，海南发展银行实在是负担过重，积重难返，1998年就出现大规模挤兑危机，1998年6月21日海南发展银行倒闭，成为新中国改革开放以来商业银行倒闭的一个典型案例。

　　这个影响一直持续到2006年，直到2006年下半年海南的房地产市场才算缓过一口气来。有着这样惨痛的经验教训，有着省级商业银行直接倒闭的前车之鉴，海南的房地产调控经验其实远比大多数省份丰富，大多数地方只经历过房地产价格上涨，远没有经历过房地产价格下跌，而海南经历了整个泡沫危机，这样的经验也让海南判断出来：在改革开放四十周年之际，在海南全岛建立的自由贸易试验区的重大利好之下，可以说是政策红利前所未有，改革东风春回大地，但是海南省还是非常的清醒，他们认真分析出了问题所在，一开始就仅仅抓住了房地产市场的牛鼻子，先确保房地产不出问题，让海南真正实现房子是用来住的，不是用来炒的，然后再说下一步怎么开放，怎么开发。

　　三、海南千亿房地产变局意味着什么？

　　海南如此大力度的房地产调控，和全国各个城市对比来说，可谓是前所未有，这样的调控对于房地产到底意味着什么呢？

　　其实，海南这种大力度调控，我们再结合全国今年以来超过80个城市的房地产调控政策，我们可以分析发现，中国房地产市场的主基调已经牢牢明确，这就是房子是用来住的，不是用来炒的。在这个主基调之下，很多人觉得房地产市场发展不好，会不会房价的调控会有所放松？这个逻辑几乎不存在。

　　而海南的全面从严措施我们可以看到，房地产市场的调控其实还有很多的政策工具和调控空间，各地的调控政策以海南为基准的话，还有很多可以做的事情，这些工具手段可以确保房地产市场的进一步调控加码，再加上多元化主体供给、多渠道房地产保障、租售并举的租房政策，都将牢牢抓住房地产市场的牛鼻子，避免炒房的“死灰复燃”。

　　未来，海南有可能全面控制房地产市场的炒作热炒，真正让海南岛拥有一个由经济贸易推动，而不是虚拟泡沫推动的经济主动力。

　　（来源：金融界）