万人参与新房摇号背后： 成都一二手房价“倒挂”已久

　　何良栩也指出，在当前成都市场的需求中，有一定的投资心态存在，购房者“投资”的是成都的城市前景。当然，房价的上涨也加剧了“买涨效应”。

　　链家研究院的一组数据显示，2017年，成都年轻人的购房年龄从原来的购房峰值27岁前移到25-27岁。

　　需求方的另一个刺激因素，在于人才引进政策。2017年7月发布的《成都实施人才优先发展战略行动计划》（即“人才新政十二条”），大幅放宽人才落户的学历和年龄限制。据官方公布，自政策出台至2017年末，共“吸引13万余名本科以上人才来蓉落户发展”。

　　上述房企人士指出，尽管这部分人在成都的整体需求占比很小，但“新成都人”对市场心态的刺激作用不可忽视。

　　需求的大量释放，使得成都楼市的供需关系出现失衡。易居克而瑞数据显示，2017年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。

　　“限价令”的出台，则再度加剧了短期的供应缺口。多家当地房企人士向21世纪经济报道指出，由于价格受限，房企推盘的积极性大减，很多企业延迟了推盘计划。部分存在资金和业绩压力的房企，也多采用“小股推盘”策略。该人士指出，这也是近期“万人摇号”夸张场面的另一个诱因。

　　但他同时透露，从近期政府机构的审核结果来看，对部分区域的价格管制有松动迹象。这将激发企业的推盘热情，并使得市场供应有一定程度的恢复。

　　他表示，从2016年下半年开始，成都的土地交易规模明显扩大，并延续到2017年。虽然地价有所上涨，但若能形成有效供应，仍可在很大程度上起到稳定市场的作用。

　　何良栩则认为，虽然供应端出现补充迹象，但短缺局面很难在短期内真正改变。他指出，今年的成都市场供应仍会保持紧缺状态，但在限购区域内，房价不会出现大幅上涨。

　　（来源：21世纪经济报道  张敏）