惠州第一季度相对疲软的房地产市场,将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来,惠州市场开发商加快推货节奏。
惠州市房管局发布的一季度房地产市场销售统计数据显示,1-3月份全市新建商品房网签交易房源32963套,网签面积349.1万平方米,环比均下跌。成交楼盘更多则是此前持续销售的产品周期延续。
南都记者统计发现,5月份,惠州市场(不含博罗和龙门)确定的入市新货即超过1万套,城区的金山湖、水口,惠湾片区以及惠东滨海片区是5月份的供应热点,其中惠东滨海片区粗略统计供应近4000套,大量的滨海度假产品入市意味着又是一场残酷的客户竞争。
江北区域和仲恺片区,去年部分楼盘的新货已经售罄。受制于工期以及其他因素,5月份新货供应不足,预计部分楼盘会处于旺销阶段。
而城区的金山湖和水口将是5月份的供应集中地,隆生大桥合龙、水口滨江片区的新规划落地、金山湖城市核心区地位的确立,让水口和金山湖片区炙手可热,预计未来相当长一段时期都将是城区的供应主力。
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惠州城区
水口、金山湖5月新货供应两千套
第一季度,城区处于普遍缺货状态,截至2018年4月25日,年后公开发售的仅有中海水岸城、中海凯旋城,和位于仲恺惠南科技园内部的中交香颂项目。此前主要供应楼盘方直、中洲、富盈公馆都在卖商铺。
但从4月中下旬开始,随着城区各楼盘的工期达到预售条件,多个楼盘批量出货,金山湖片区的奥园誉山湖、中海水岸城、中海凯旋城、中洲天御四个盘5月累计供应976套。城区另外一个供应最大的区域则是水口片区,碧桂园珑誉花园、富盈公馆、新力城三个项目累计供应800余套,皇冠豪苑也预计在5月推售200余套新货。
●金山湖片区:5月预计推售976套
楼盘名:中洲天御
项目地址:惠城南部奥林匹克中心斜对面
预计推售时间:4月底(或者5月初)户型单位:93-134平方米三、四房
备案价:10950元/平方米总套数:256套
点评:惠州城区2017年销售套数、金额、面积的三料冠军。品牌开发商,社区物业有保障。位于城市核心版图上,发展潜力大。
楼盘名:奥园誉山湖
项目地址:惠城金山湖湖心岛东区沿湖路
预计推售时间:5月中旬户型单位:99-129平方米三、四房
预计备案价:12800元/平方米总套数:124套(3栋)
点评:奥园誉山湖所有的户型南看金山湖一线湖景,出则繁华,入则宁静,也是城市规划的金山湖核心腹地,但周边生活配套尚未成熟。
楼盘名:中海凯旋城
项目地址:惠城金山大道(奥林匹克体育中心对面)
预计推售时间:5月中下旬户型单位:89平方米两房、118平方米三房
预计备案价:11500元/平方米(上一批次备案价)
总套数:360套
点评:拥有城市核心双公园的物业。离惠州一中高中部仅1000米,项目自身还打造了约3000平米幼儿园,经过数年的开发,社区内的配套逐渐成熟。
楼盘名:中海水岸城
项目地址:惠城东江新城旭日路1号(华罗庚中学旁)
预计预售时间:4月底户型单位:89-142平方米二房到四房
预计备案价:12000元/平方米总套数:236套(两栋楼)
点评:中海水岸城花园共分8期开发,目前已开发至第6期,社区的居住氛围浓厚,也是泛金山湖片区目前体量最大的社区。
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