合纵联行：惠州新房供应仍保持高位 或将迎来推货高峰

　　宏观方面：一季度GDP同比增长6.8% 我国经济实现良好开局；房地产投资增速超预期 上涨趋势料难续；沈阳三区楼市实行限购 专家：这是楼市进一步收紧信号。

　　数据方面：惠城区网签住宅437套，网签面积约5.2万㎡；仲恺区网签住宅175套，网签面积约1.7万㎡；惠阳区网签住宅1015套，网签面积约11.2万㎡；大亚湾网签住宅1100套，网签面积约11.4万㎡；博罗县网签住宅540套，网签面积约6万㎡；惠东县网签住宅185套，网签面积约1.7万㎡；龙门县网签住宅40套，网签面积4692㎡。

　　市场方面：上周，惠州一手住宅供应仍保持较高位，其中大亚湾供应占比56%。近期供应的持续放量，市场或将迎来集中推售周期。随着供应的释放，也可带动市场网签上涨。从开盘情况看，上周多个项目开盘并取得较为理想的去化效果，随着调控的持续，惠州市场也将得到更健康的发展。

　　土地市场概况

　　>>上周（4.16-4.22）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约5.3万㎡，挂牌金额约1.8亿元。

　　>>上周（4.16-4.22）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（4.16-4.22）惠州市共有13个项目取得预售证，供应住宅3521套，供应面积约36.5万㎡。

　　>>上周（4.16-4.22）惠城区网签住宅437套，网签面积约5.2万㎡；仲恺区网签住宅175套，网签面积约1.7万㎡；惠阳区网签住宅1015套，网签面积约11.2万㎡；大亚湾网签住宅1100套，网签面积约11.4万㎡；博罗县网签住宅540套，网签面积约6万㎡；惠东县网签住宅185套，网签面积约1.7万㎡；龙门县网签住宅40套，网签面积4692㎡。

　　>>截止2018年4月22日，惠州市住宅存量78907套，存量面积约860.8万㎡；大亚湾区存量22412套/约216万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（4.16-4.22）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约5.3万㎡，挂牌金额约1.8亿元，地块位于龙门县永汉镇，为纯住宅用地。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（4.16-4.22）惠州市供应住宅3521套，供应面积约36.5万㎡；网签住宅3492套，网签面积约37.7万㎡；大亚湾区网签1100套/约11.4万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签1015套/约11.2万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量22412套/约216万㎡居首，惠城区存量11972套/约168.1万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅654套，供应面积约7.3万㎡，面积段为75-142㎡，是位于水口的碧桂园珑誉花园、中骏雍景台和河南岸的百基宸庭取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）惠城区网签住宅437套，环比上周下跌24%；网签面积约5.2万㎡，环比上周下跌22%；网签套均面积119平米，环比上周116平米上涨3平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签159套占比36%；其次是三栋和河南岸片区，分别占总体的22%和17%。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（4.16-4.22）中海凯旋城网签97套排行第一，网签面积约1万㎡；网签套数排行第二、三的分别是新力城和东江学府；其中中海凯旋城于2018年4月15日推出第5、6栋产品，网签数据延迟。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，惠城区存量11972套/约168.1万㎡，环比上周上涨1.3%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）仲恺区有2个项目取得预售许可证，供应住宅316套，供应面积约3.1万㎡，面积段为79-112㎡，是德润天峰和潼湖凤凰湾花园取得预售许可证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）仲恺区网签住宅以三房为主，网签90套/9312㎡；两房其次，网签70套/5802㎡。从网签面积段来看， 80-100平米成交最多，网签82套/7341㎡；100-120平米其次，网签47套/5114㎡。

　　仲恺区一手住宅项目一周网签情况

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，仲恺区存量8275套/约76.3万㎡，其中三房存量最多，存量3266套/约34.2平米；面积段以80-100平米存量最多，存量2741套/约24.8万平米。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅189套，供应面积约3.2万㎡，面积段为119-183㎡，是位于淡水的星河丹堤取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）惠阳区网签住宅1015套，环比上周下跌1%；网签面积约11.2万㎡，环比上周下跌1%；网签套均面积110平米，环比上周109平米上涨1平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）惠阳区网签住宅以三房为主，网签545套/约6.1万㎡；两房其次，网签368套/约3.6万㎡。从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签421套/约4.7万㎡；80-100平米其次，网签323套/约3万㎡。

　　惠阳区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（4.16-4.22）碧桂园深荟城网签250套排行第一，网签面积约2.7万㎡；网签套数排行第二和第三的分别是惠阳碧桂园和雅居乐花园，分别网签了195套/162套。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，惠阳区存量11162套/约122.9万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需26.7周（约6.2个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）大亚湾区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1987套，供应面积约19万㎡，面积段为74-131㎡。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）大亚湾网签住宅1100套，环比上周上涨12%；网签面积约11.4万㎡，环比上周上涨12%；网签套均面积103平米，环比上周104平米下跌1平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）大亚湾网签住宅以三房为主，网签522套/约5.3万㎡；两房其次，网签447套/约4.1万㎡。从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签516套/约4.7万㎡；100-120平米其次，网签377套/约4.1万㎡。

　　大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（4.16-4.22）富康锦绣壹号网签228套排行第一，网签面积约2.3万㎡；网签套数排行第二和第三的分别是碧桂园太东公园上城和碧桂园翡翠山，分别网签了141套、87套。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，大亚湾区存量22412套/约216万㎡，环比上周上涨4%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需34.8周（约8个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅375套，供应面积约4万㎡，面积区间73-116㎡，是位于福田的德森广场取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）博罗县网签住宅540套，环比上周上涨32%；网签面积约6万㎡，环比上周上涨30%；网签套均面积112平米，环比上周113平米下跌1平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，博罗县存量10269套/约135.1万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需26.5周（约6.2个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）惠东县网签住宅185套，环比上周上涨58%；网签面积约1.7万㎡，环比上周上涨51%；网签套均面积93平米，环比上周97平米下跌4平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，惠东县存量11508套/约109.9万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需35.5周（约8.3个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（4.16-4.22）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（4.16-4.22）龙门县网签住宅40套，环比上周下跌46%；网签面积4692㎡，环比上周下跌26%；网签套均面积117平米，环比上周86平米上涨31平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月22日，龙门县存量3309套/约32.5万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需32.5周（约7.6个月）就能消化完毕。