多地楼市政策升级 “差别化”成调控主方向

　　而杭州、成都、西安则加入摇号购房城市之列，将摇号作为调控手段之一。自此，摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。据了解，购房摇号的先行者已经有不少。目前包括上海、南京、武汉在内的多个城市已经实施购房公证摇号政策。

　　海南方面则继续加码“限购”。3月31日，海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求全省加强严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

　　湖北省则决定建立房地产市场调控会商制度，将共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策，共同加强市场研判和政策研究，指导各地制定和调整调控政策，并联合监管房地产市场中的风险和问题。

　　深圳的“三价合一”政策，即二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。在业内看来，这一招，被认为是遏制“阴阳合同”“高评高贷”的重要举措。

　　调控中短期不会放松

　　针对楼市调控的下一步走势，同策研究院总监张宏伟认为，中短期内，坚持差别化调控与“楼市去投资化”为主要方向，核心一二线城市楼市调控不会放松，强金融监管已成为常态。对于房企而言，融资渠道收窄；对于购房者来说，首付比例难降，且商业银行购房贷款利率提升、贷款审批周期拉长，致使购房门槛和成本升高。非核心经济圈内，三四线城市和县区去库存将持续。

　　中长期内，建立和完善房地产长效调控机制是重点工作，在完善现有的法律制度、金融监管、财税征管体制等基础上，放活土地机制（如农村土地流转、集体用地改租赁房等），促使新型城镇化为房地产长效机制中的重要环节。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似杭州出台摇号政策，是希望通过此类政策来稳定市场秩序，类似长沙的让刚需购房者优先购房，也是一种较为灵活的政策。而从实际情况看，当前市场确实还存在较热的上涨因素。近期部分城市的管控，和杭州的逻辑都是类似的，说明潜在的需求很大，但供应端的量没有起来，所以在二季度进行管控也成为一个市场趋势。

　　关于深圳的“三价合一”政策，目的是为了防范部分做高房屋评估价进而多贷款的现象。所以深圳类似做法，其实也是对当前住房贷款市场的一个规范。从类似做法也可以看出，当前对于二手房的价格评估更加精细化，精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一，既方便核算，也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。

　　在业内看来，对于深圳类似政策，预计全国其他城市也会跟进，这也是当前存量房市场发展的一个重要改革。尤其是随着信息技术和评估技术的改善，二手房交易的合规性可以得到体现，同时也促进了二手房交易中的公平性和稳定性。

　　（来源：新华网）