购房者必看！遭遇开发商逾期交楼怎么办？法院这样判

　　一百二十多万全款买房，不料，不仅房屋迟迟未能交付，且精装修标准也与合同约定大相径庭，珠海富景华庭业主钟先生遇到了这桩烦心事。对此，开发商富景居投资有限公司相关人士回应，涉案房屋此前因故被查封导致未能如期交楼，属于不可抗力。

　　钟先生无奈选择了起诉，经过一审、二审，珠海市中级人民法院近日终审判决认定富景居公司逾期交房违约，且房屋未按合同约定进行精装修，需赔偿钟先生违约金、装修费共计19万余元。

　　买房人：约定半年后交付却拖了近两年

　　钟先生反映，2014年9月其相中了富景华庭一套面积91平米的房屋，随后签订商品房买卖合同，当天便一次性全款支付了129万余元购房款，合同约定，富景居公司应当在2014年12月30日前向其交付经竣工验收合格的房屋。

　　钟先生称，经其多次催促，房屋直到2016年8月17日才正式交付，此时距合同约定的交付时间已逾期约一年八个月，其发现房屋不仅延迟交楼，精装修标准也与合同的约定大相径庭。

　　开发商：房屋被查封致逾期交楼，属于不可抗力

　　对钟先生的说法，开发商相关人士解释，逾期交楼并非企业故意违约，而是该企业名下的所有资产及富景华庭小区整体、包括钟先生所购买的房屋，此前因故被法院查封，导致富景居不能按时交房，并按时为其办理房地产权证，属于不可抗力事件，并非企业的过错造成。2016年8月企业应钟先生请求，将房屋交付钟先生使用，钟先生当时未提出任何异议，并认为合同约定“按已付房价款的0 .021%/天的违约金支付标准”过高。

　　上述人士还解释，房屋在查封前，大部分都已经装修了，设备也到位了，但还差一点点没有装上去，并非没有装修，且钟先生在收楼时并未对装修问题提出异议，企业不应承担业主主动装修的费用。

　　法院判决

　　判开发商赔偿业主19万余元

　　因双方存在分歧，钟先生为了维护自身合法权益，一纸诉状将富景居公司告上了法庭，索要逾期交房、精装修的违约金共计19万余元，同时还主张开发商未按照承诺办理房产证，需赔偿逾期办证的违约金。

　　该案历经一审、二审，法院判决均支持了钟先生索赔逾期交房违约金和装修费19万元的诉求。

　　判决书中，珠海市中级人民法院审理查明，因富景居公司与案外人存在金融借款等多宗纠纷，涉案房屋所在项目富景华庭目前已被查封，因此富景居公司无法按约定为钟先生办理房屋产权登记手续。

　　法院同时认定，钟先生与富景居公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应恪守履行，本案中钟先生已支付购房款，富景居公司逾期交房构成违约。

　　对于钟先生索要的装修费，法院认为，装修和添置空调、厨具等设备是房屋入住的基本需求，合同中已约定富景居公司应在交付房屋时按标准装修、添置设备。因富景居公司怠于履行装修、添置设备的义务，钟先生为实现房屋居住权主动进行装修，其装修内容未超出合同约定的标准，业主支出的装修费用45660元应由富景居公司赔偿。开发商以业主收楼时无异议为由不履行合同义务理据不足，不予采纳。

　　对于钟先生索要逾期办理房产证赔偿的诉求，终审法院认为，法院已判决企业承担2014年12月至2016年8月逾期交房的违约金14万余元，业主继续主张索赔2015年12月至2016年8月的逾期办证违约金，一个违约行为需承担两项不同的违约责任有违合同公平原则，该诉求予以驳回。

　　（来源：南方都市报 杨亮）