惠州一季度楼市销售量稳价稳 月均交易规模破100万㎡

　　年初，惠州市房地产工作座谈会明确2018年市场调控趋势。结合前期市场部署的楼市专项整治和举措的不断落实深化，一季度市场呈现出量稳价稳的局面。

　　具体表现如何？日前，惠州市房管局发布了一季度房地产市场销售统计数据。数据显示，1—3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349.1万平方米，环比下跌13%，但仍然保持着月均破100万平方米的高位交易表现；二手房交易则为8127套，面积106.41万平方米，同比下滑33%。

　　价格表现也保持平稳。据国家统计局惠州调查队日前发布的调研报告，2018年1—3月，惠州市区新建商品住宅成交均价为11122元/平方米，较2017年平均水平下跌1.7%。全市层面同样保持稳中有降，在国家统计局最新发布的3月份70大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，惠州房价环比微跌0.1%，持续保持稳定。

　　结合全市各县区的市场成交表现，惠州各区域市场正在发生一些变化。数据显示，惠阳大亚湾区域成为城市交易集中区，总交易规模达到16606套、171.28万平方米，超过全市总交易一半规模；惠东和龙门则表现低迷，分别仅20万平方米和8.2万平方米成交。

　　“一方面，惠湾区域（惠阳、大亚湾）供需两旺，另一方面，部分区域供需紧张，市场分化趋势明显。”相关业内人士指出，在当前市场环境下，资源越优越的区域越受关注，而发展较落后的区域则难以受到关注，无疑也对市场调控的精准化提出更高的要求。

　　市场交易

　　部分购房者开始谨慎

　　跟随金融市场的收紧，对比去年楼市高位表现，2018年初惠州房地产市场呈现出降温趋势。在记者动态的踩盘过程中，受春节假期的影响，市场推货项目并不多。同时在市场需求层面，银根收紧导致信贷成本的增长，部分购房者开始变得谨慎。

　　然而，在市房地产官方数据发布平台惠民之家监测的网签数据表现中则仍旧保持乐观。据该数据显示，在1—3月份市场，惠州全市新建商品住宅网签交易房源32963套，网签房源面积则为349.1万平方米，环比2017年度四季度均滑落13个百分点，同比则上浮近二成。

　　结合去年惠州全市1422万平方米的房地产交易规模，月均将保持在120万平方米左右的高位交易表现。而据当前一季度的市场表现，也将保持着116万平方米的月度成交数，基本与去年的高位交易持平。

　　市场的下滑表现并未在阶段数据中得到体现？惠州楼市专家、世联行副总经理胡光宇认为这正体现着银根收紧、按揭难的局面正在蔓延。他介绍，网签交易原本就具有一定的滞后性，去年底，部分交易会延续到年初网签；其次则是银行积压的贷款申请件，也被延续到新年。胡光宇则表示，部分企业完成了旧年度业绩后把部分交易额计入新业绩计算周期，同样会造成网签的集中。

　　区域表现

　　惠阳大亚湾占据总交易量一半

　　具体到区域表现，记者注意到，年初的市场表现出现了不同程度的差异。前两年市场全线走高的局面并未延续，各县区因区域区位、资源等要素的不同出现差别。

　　其中，惠阳、大亚湾市场得益于临深的区位优势表现强势，一季度交易规模分别为6821套、73.6万平方米和9785套、97.68万平方米，总计达到16606套、171.28万平方米，约占据全市总交易量的一半，也牢牢占据着交易县区交易的前两位。去年在市场长期处于领跑位置的惠城、仲恺则出现滑落，均保持着4000套左右的交易规模。

　　在县域市场表现上，赣深高铁的利好和高铁北站新城的规划建设，博罗表现强势，跟随多个项目的强势推售，一季度交易数达到4878套，网签面积则达到55.7万平方米规模。惠东和龙门则表现较为低迷，仅分别保持着20.8万平方米和8.2万平方米的交易表现。

　　在具体的楼盘项目表现上，碧桂园在临深片区集中布局的多个楼盘均表现抢眼。太东公园上城、翡翠山、山河城以及深荟花园等多个项目都跻身于该季度交易榜单的前几位。其中太东公园上城和翡翠山分别交易1397套和1358套，成为仅有的两个取得破1000套交易的楼盘。

　　“当前的楼市交易最主要还是取决于推货情况，惠湾地区受关注的同时也有足够的房源推售自然就表现好，惠城仲恺区域作为自住客户关注的重点区域交易有限，主要还是因为推售的新房数量太少。”相关业内人士对此认为，就目前的市场需求来说，信贷难的影响还未深度发酵，部分区域的房源供给仍显得较为紧张。