当惠城7字头楼盘已成麟毛凤角时 刚需置业路在何方？

　　但凡谈及一个地区的房地产市场，则不可避免的会提及“价格”洼地，惠州也不例外。特别是在粤港澳大湾区规划利好的当下，惠州作为其中的一员，其房价水平相较于邻近的深圳、东莞等地区，较低的房价水平具备很好的优势。不过，若是以惠州本市展开讨论，除了县区之外，惠州几大片区的房价已经趋同，房价的水平线似乎趋于平行。

　　那么，在博罗、龙门、惠东三个县区中，作为刚需应该优先考虑哪个地区呢？答案显而易见，从地缘位置看来，博罗毗邻惠州江北CBD商圈，按照市政规划，江北在南进北扩的规划方针下，其区域发展势必渗透进博罗县区之内。另一方面，当惠州城区房价普遍6、7千出头时，博罗房价则稳居3、4千关口；而如今，当惠州城区房价纷纷破万的时候，博罗却仍能寻得众多7字头楼盘。

　　因此，当惠州城区7字头楼盘已成麟毛凤角时，博罗片区作为“价格”洼地，不失为刚需置业的首选之地。本期“掌柜点评”则针对这一区域，为大家罗列若干性价比突出的楼盘，以供各位作为参考。

　　主推楼盘：中洲半岛城邦

　　主推产品：C12/C13栋126/149㎡

　　参考均价：8000元/㎡

　　点评：中洲半岛城邦位于惠博沿江一带，项目占地50万㎡，规划建筑面积超120万㎡，是该区域内首屈一指的超级大盘。据了解，中洲半岛城邦共分8期开发，现已开发至第三期；总投资80多亿元，住宅面积约90万平米，产品覆盖：住宅、花园洋房。建成后预计可以容纳30000人口。

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中洲半岛城邦 均价：待定

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　　中洲半岛城邦即将推出C12/C13栋房源，户型为建筑面积126/149㎡，预计将推100套房源，目前开盘时间暂未确定。

　　主推楼盘：东江名郡

　　主推产品：1栋2栋97-114平米3-4房

　　参考均价：7200元/㎡

　　点评：东江名郡项目总占地13000平方米，总建面38000平方米，绿地率达到45%以上，容积率仅2.8，为城心极少的低密度楼盘。在项目打造上，东江名郡整体规划3栋点式排布，超大54米楼间距，充分保证了楼宇与楼宇之间的观景和采光的通透性。

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东江名郡园 均价：待定

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　　东江名郡预计4月开盘，主推1栋2栋97-114平米3-4房，预计价格7200元，共计204套。

　　主推楼盘：恒福山语海

　　主推产品：105/122/125/144/160/168/197/227平米

　　参考均价：8800元/㎡

　　点评：恒福山语海位于罗阳滨江中路，项目西面为葫芦岭公园及县级行政区域，北面为省级森林公园和商业东街，南面为滨江景观带。项目建筑设计结合地形和自然景观，通过高差处理，做到“家家有景观，户户无遮挡”。项目将生态、健康、人居的观念贯彻始终。

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恒福山语海 均价：8800元/㎡起

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　　恒福·山语海1-3栋有毛坯房和非毛坯房可选，户型建面105/122/125/144/160/168/197/227平米，均价8800元/平米，带有天花板、墙面、地面装修。

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奥林清华 均价：7200元/㎡

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　　主推楼盘：奥林清华

　　主推产品：1/2/3/4栋104/122/131平米

　　参考均价：7200元/㎡

　　点评：奥林清华雄踞博罗县中央居住区及中央商务区，位处罗阳一路城市动脉，周边惠博沿江大道、惠州大道、商业东街等多条主千道通达珠三角。坐享千亿市政配套，尽揽核心磅礴。龙佳地产全面升级产品价值体系;以核心地段、优质配套、国际规划、品牌教育、高端园林、星级服务6大体系，打造又一中心豪宅代表作。

　　奥林清华花园位于博罗县罗阳镇建设北路288号，目前在售1/2/3/4栋，户型建面104/122/131平米，均价7200元/平米。

　　以上信息，以开发商公布的为准。