30家房企第一季度销售额突破万亿 龙头企业占半壁江山

　　中原地产研究院数据显示，2018年前3个月，在楼市调控的情况下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新历史同期记录。50个大城市前三月土地出让金高达9233.3亿元，比上年同期的5823.7亿元上涨58.5%。其中，杭州达927.7亿元，同比上涨282%，卖地收入最高；北京573亿元，同比上涨165%；苏州534亿元，同比上涨147%。武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等30个城市热点城市土地市场均开门红，卖地收入均超过100亿元。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市卖地金额增长明显。预计2018年全国主要城市的土地出让额维持高位。

　　热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

　　张大伟认为，多个城市土地成交额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要为具备多重复杂属性的地块。同时，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。在2018年，大量房企进入三、四线城市拿地，推动热点城市土地销售额创新高。

　　加紧融资

　　除了跑马圈地，从房企一季度的公告情况看，龙头房企在加紧融资。泰禾集团近日发布公告称，公司一季度新增借款150.69亿元，占上年末净资产的55.27%。富力地产、新城控股公告显示，2018年一季度新增借款分别为179.61亿元及93.33亿元。葛洲坝近日公告，新增借款134.16亿元，占上年末净资产的27.42%。此外，招商蛇口、中国金茂、正荣地产和泰禾集团近日均发布融资计划，拟发行公司债及资产抵押票据等，拟融资规模超过300亿元。

　　海外融资正成为房企一个重要渠道。中国证券报记者不完全统计显示，4月以来，至少7家上市房企发布公告，拟在海外市场发行票据或银行贷款，债券发行利率在5%－8%左右。

　　业内人士指出，房企加大融资力度，除了拿地补货外，另一个重要因素是2018年将面临偿债高峰。Wind数据显示，2018年地产债到期规模在1280亿元左右。其中，公司债到期规模约760亿元，中期票据到期规模约240亿元，短期融资券到期规模约220亿元。随着开发贷及房地产信托等融资渠道收紧，预计后续将更多房企可能寻求在海外融资。