湘潭夫妻月入破万20万元存款 担心房价下跌不敢买房

置业规划：配套要好，户型最重要

和刚需不同的是，改善买房因为拥有一定的经济基础，以及可以卖掉旧物业“换房”置业，所以这部分客户对于价格的接受范围更宽。同时，对于社区内外部配套的成熟度以及教育配套的完善，要求也更高。但是，对于改善买房来，并非所有的房子都值得购买，以下是改善买房的三大注意事项：

1，卖一买一不现实，预算要足

与刚需不足的是，改善在购房预算上更加宽裕。在贷款方式上，银行房贷政策中的首付杠杆的作用，对于这部分准买家来说，并不如利率降低来的更加直接。有一定经济能力的改善的置业者，在有能力的情况下更愿意适当提高首付，以节省利息成本。

在买房方式上，改善型买房需求，尽管有一套房，但是在资金充裕的情况下，卖一买一不现实，一方面卖房，不如选择继续持有投资；另外一方面，改善买房，是在提高生活品质，而不因为买房，而降低生活质量。

2，重配套，更重视未来发展

改善买房，对于居住区域的选择更加重视配套的成熟度，比如楼盘周边是否配套商业圈，名校资源，以及楼盘自身的配套，如绿化、体育设施等等。

仅次于居住成熟度的，是关于区域未来发展潜力。改善型买家，作为“再置业者”，很多已经享受到因为区域发展而带来房子升值的红利，所以，他们除了关注现在住得舒服，更希望未来房子升值。

3，客厅和主人房仍最重要

改善买房，最大的目的就是换更大的户型。而在户型选择方面，毫无悬念的是，大主卧，三居或者四居室是改善买房对户型的首选；其次，改善仍旧将客厅的开间是否宽敞舒适，作为户型最重视空间的首选。客厅开间一方面是家庭成员公共活动区域，另一房间也是整个房子入室最初是否宽敞的第一感觉，所以，大客厅是改善买房的考察第一要点。在其之后，才是书房、阳台和洗手间的数量。

总结：买房，是个人的一种消费行为，买还是不买房，都取决于自身的经济实力，个人意愿。同样，房价不会因为个人的行为而转移，涨还是跌，取决市场。因此，不管是刚需还是改善买房，都应该从自身实际需求出发，不观望，不冲动，理性而量力买房。