置业主角:黄大仙(化名)
年龄:24岁
置业类型:首次置业
置业目的:投资兼自住
置业背景:黄大仙今年24岁,自大学毕业后父母将一栋自建房转交付于他打理,每个月按时收租也让他尝到了甜头。也正因如此,在父母提议为他购置新房时,他也有了自己的想法……
因父亲年轻时投机购置了位于马庄的一块地,自建后对外房租,黄大仙从小跟父母亲一起收租,便得了一个外号——“小包租公”。在大学毕业那年,黄大仙以需要经济独立为由,怂恿父亲将其中一栋自建房的收租权交给自己,美曰其名:“一边收租,一边创业“,而这一来,黄大仙有了创业的资本,也对楼市有更多的了解。
江北or金山湖? 首次置业真难选!
“虽然自己家里的自建房一直都有收租,但现在的人对居住要求越来越高,自建房的生存情况愈发艰难。相对比下,江北中心区、金山湖高档住宅区的房子,在未来才是大家租房的趋势。”黄大仙如是说,从2016年惠州楼市火热之时,他的目光就看向了金山湖、江北片区。
也正是那时候,黄大仙开始关注这两个片区的楼市动态。每次经过,他会刻意留意正在动工的楼盘,久而久之,成为了一种习惯。
“江北这两年在售的楼盘,不是位置有点偏,就是在中心区单价太高,值得入手的楼盘不多,即便遇到性价比高的项目,往往被购房者蜂拥入市,抢购一空。 “黄大仙表示,自己原本在2016年打算与朋友一起,购置江北中心区域一在售楼盘的公寓产品用作投资。恰好碰上家里人换车,此事便最终作罢。
2017年刚过,黄大仙母亲主动提出了置业的想法,“以前想的是投资房产,因为家里人的原因都错过了。这次父母主动提出,让我有些意外。”
黄大仙通过房掌柜网站查阅了目前惠城区内在售的楼盘,不少楼盘都进入他的视线,但他意向的还是江北和金山湖两个片区。
其中,江北作为惠州CBD,片区内多为高档住宅区和写字楼,而生活文体配套也一应俱全。“江北确实很好,交通便捷,生活配套也齐全。”黄大仙说,“既然是自住用,就会考虑到每天辛勤工作后,回家必须在一个舒服的环境放松自己,所以小区的居住环境是被放在首位的,而江北片区还是偏热闹了些。”
反复斟酌后,黄大仙还是将目标锁定在金山湖片区,他表示主要原因有三点:一是金山湖的绿化好,片区内有多个公园,可以在休息日或晚间散步;二是从目前在售的楼盘里,金山湖片区可选择的项目有更多;三是由于从小住在河南岸这一片区域,自然也会比较倾向自己比较熟悉的片区。
终选金山湖50㎡公寓 投资自住两相宜
决定好了选房的片区,黄大仙却在户型面积上和父母发生了分歧。
父母原意是想要给儿子买一套刚需2房或公寓先自住用,通过每个月的房贷压力来控制儿子的开销,等他日后结婚成家时,再购买更大的房子或回家与父母同住,方便照料。而黄大仙则更倾向首次置业一步到位,未来也不必再考虑重新置业的问题。
黄大仙只好跟着父母把两种户型都看了一遍。让他感到意外的是,片区内几乎所有项目的大户型新房都基本售罄,几乎无房可挑,而新的产品入市更是遥遥无期;而刚需、公寓类户型的房源,也只剩下个别楼盘还有房源在售。
“也去咨询过中介公司,合适的二手房毛坯其实还是蛮多的,但是价格方面比较难以接受。”黄大仙如是说。而对比两种户型,黄大仙也在现场咨询过销售,大户型因面积大,虽父母支付首付,但日后还贷每个月供房压力也不小,公寓产品相对来说更适合现在的他。于是黄大仙便打消了首次置业一步到位的念头。
最终,在经过深思熟虑后,黄大仙定下金山湖片区某楼盘的一套50㎡的复式loft户型,单价1.2万。
谈及为何最终选择了50㎡的公寓,黄大仙表示, “和父母同住的时候就觉得房子大才舒服,等去到现场看了之后,才能切身体会到如果自己一个人住大房的时候,收拾起来会有多麻烦。”而黄大仙定下的这套loft虽然面积不大,但是一人自住却已足够了。
“而且现在越来越多人倾向住在这类型的公寓,日后自己住腻了出租作投资,继续做一个‘包租公’。”他说。
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