调控持稳银根收紧 一季度广州楼市供应为近三年低位

　　（来源：新快报 丁灿）

　　2018年一季度全国楼市调控继续深化。包括海南、深圳、杭州等数城出台楼市新政。由于广州自2017年“3·30新政”后市场得到控制,价格走稳,政策力度基本维持在去年3月以来水平。金融“去杠杆”对市场的影响逐渐明显。

　　一季度网签面积同比下降50%

　　合富研究院数据显示,一季度,广州商品住宅新增供应130万平方米,网签成交166万平方米,对比2017年同期(3·30调控前)分别下降18%与50%。全市商品住宅网签均价17074元/平方米,保持平稳。受春节假期等季节性因素影响,1、2月楼市供求低位;3月市场供求季节性回升,但升幅总体有限,当月网签量与2017年下半年平均水平大体相当。

　　政策、库存及金融因素叠加影响下,广州全市商品住宅推货较去年同期下降明显。一季度全市推货为近三年低位,一季度广州商品住宅推货量约7600套,同比下跌3成。

　　房企推货策略转变 转向“小步加推”

　　相较往常“200-300套起步”开盘的推货策略,房企更多采取小步加推节奏为主,一季度准新的项目中,50%的项目单次推货量均控制在100套以内,部分项目推货频次2次/月。

　　为获得足够去化,房企投入于营销、渠道、支付分期等的“隐性成本”明显增加。在购房门槛不断上升(包括来自政策因素、流动性环境驱动的资金要求上升)情况下,房企需要使用更多资金成本以维持楼盘去化。

　　2-3月去化率维持在6成以上。1-3月,广州全市楼盘推货去化率总体持稳,1月份受季节性因素影响,去化率相较去年11至12月有所下降,2—3月回升到60%以上水平。

　　供应决定成交　南沙表现抢眼

　　其它区域成交受供应抑制明显,而南沙规划利好持续升级,广州发布新城市总规草案,南沙地位提升至广州唯一副中心。2018年一季度南沙楼市表现亮眼,全区推货超2000套(是外围六区中唯一能够维持在2016-2017年高位水平的区域),供应充足,且单价2.5万元/平方米的供应古近八成,市场表现理想。

　　增城在政策严控及部分项目施工进度影响下,供应继续缩减,今年一季度供应量由第一位下滑到第二位(位居南沙之后)。黄埔、番禺、花都、从化,一季度市场成交受供应缩减抑制明显。

　　中心五区新货以奥体-广氨、广钢新城、车陂—东圃、机场—黄石路项目为主。部分新货集中板块在流动性紧缩情况下,楼盘间竞争有所加剧(如广钢新城板个别项目策略性走货,提高去化回笼资金)。