惠城中心最后一块江景区域将开发 业内看好片区楼市前景

　　历时1年半的惠州水口滨江片区详细规划终于敲定，这块有着惠城中心区最后一线东江江景区域的地方将这样规划！

　　4月9日，惠州市住建局公布了《惠州市水口滨江片区控制性详细规划》（下称规划），正式确定该区域未来详细规划。据了解，水口滨江片区占地500.88公顷，规划居住人口11.1万人，将营造成高水平的产城融合滨江地区，建设成城市智慧服务中心、产业升级驱动中心、低碳生态示范中心、宜居宜业实践中心的四重目标。

　　业内人士看好区域楼市发展前景，认为受隆生东江大桥通车的日益临近，又坐拥一线东江江景资源等利好，未来将会吸引更多房企的进驻。

水口滨江片区现状

　　占地超5平方公里 人口密度超2.2万

　　从地图上看，宽阔的东江将惠城一分为二，受至于各种因素，水口滨江片区属于惠城中心区最后一块未开发的一线东江江景区域，与江北隔江而望。

　　2015年8月，惠州市住建局对外正式发布《惠州市水口滨江片区概念性城市设计及控制性详细规划（草案）》，启动水口滨江片区招标工作。1年半后，惠州市住建局公布《惠州市水口滨江片区控制性详细规划》，确定该区域未来详细规划。

　　《规划》显示，位于惠州东江及新开河的两江交汇处，紧邻惠州中心城区，西侧以东江及新开河为界，南接新开河大桥，北至新联西路，东至同福北路，规划总用地500.88公顷（5.0088平方公里）。

　　据房掌柜了解，水口滨江片区总规划人口为11.1万人，意味着区域每平方公里人口数超过2.2万人，片区内人口密集度刷新惠州新高，单位人口将超过澳门和深圳等世界人口密度最高的城市。

　　居住区主要分布在东南、东北区域预计新增15所学校

水口滨江片区控制性详细规划

　　根据区域可容纳11.1万居民生活的设定，《规划》在片区交通、教育，以及医疗休闲娱乐等设施配套方面十分完善。

　　根据同时公布的土地利用规划图，水口滨江片区的居住区主要分布在区域的东南和东北方向，但并未给出明确的占地面积，沿江区域为设置绿化和公园，西南方向则以商业和新型产业用地为主。

　　在交通方面，片区主要道路为江东一号路、江滨路、人民路和三环路，这三条主干路分别连接着中信大桥、隆生大桥以及新开河桥，十分便利。依据《惠州市城市轨道交通线网规划》，则拟有轨道 3 号线由江东一号路经过本片区，东至惠东南站，西至体育中心。

　　在教育方面，该片区中小学教育设施做了大幅提升，预计新增15所学校，总占地面积超过30万平米。根据规划，未来将有 3 所 9 班幼儿园；4 所 12 班幼儿园；3 所 15 班幼儿园； 新增 24 班小学 1 所；新增 2 所 54 班九年一贯制学校；新增 1 所 36 班九年一贯制学校；新增 1 所 36 班高中，均为独立占地建设。从目前水口片区的教育配套较为紧缺的现状看来，届时该片区内居民的教育需求将得到满足。

　　其他配套方面，还有6处社区居委会，1处综合医院（第三人民医院），3处社区卫生服务站，8处文化活动中心，1处综合体育活动中心等。

　　值得一提的是，该片区严格按照海绵城市建设管控要求，遵循三大基本原则，即优先保护生态敏感区，引导生态水环境自循环，和指定因地制宜的海绵城市建设要求。

　　业内：未来将会吸引更多房企的进驻

水口滨江区域规划概念图

　　目前，水口滨江片区的项目有海伦春天、海伦湾等为数不多的楼盘。有业内人士表示，受隆生东江大桥通车的日益临近，又坐拥一线东江江景资源等利好，水口滨江区域未来将会吸引更多房企的进驻。

　　一匿名开发商负责人曾向房掌柜表示，公司在区域内已经储备有2宗地块，正等待这一机遇，计划近期入市。同时他还提到，“随着越来越多地块平整，区域内会陆续有地块进入招拍挂市场。”

　　地产资深业内人士余鹤皋则认为，水口滨江片区有望成为下一个江北，一线东江江景都是非常稀缺的资源。对于整个区域的楼市而已，水口目前已经成为购房者的重要选择区域，区域内的配套设施和交通得到真正改善，才能给整个水口滨江片区带来实质性的变化。

　　家住海伦春天的张女士为这个规划点赞，她说，“规划中各项配套设施的完善和居住环境的提高，都对生活品质有极大的改善。水口滨江片区要建这么多学校，以后就不用为小孩教育问题而烦恼。”