中原观察:惠州中原监测网签系统显示:全市(四区二县)新房网签成交2358套,环比下降5.45%,成交面积24.75万㎡,环比下降8.15%;土地挂牌市场,本周惠州市无经营用地成交。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为106,相比上周上升5个基本点,走势平稳;新房市场活跃指数82%,与上周持平,处于市场火热区间内。
中原解读:中美贸易战对房地产市场的影响主要有两点:1、对中美双方都会带来通胀压力也就意味着市场加息预期强烈,推动购房者入市的步伐,建议开发商好好把握这个难得的机会出货回笼资金;2.面对经济增长下行压力、外资流出的复杂形势下,相信政府更多会选择倾向于持续通过房地产市场锁住资金,建议房企加速扩大规模,从而提高融资能力跟降低融资成本,行业集中度不断提高。
一级市场:
惠州市本周有7宗经营用地挂牌,其中惠阳区1宗,惠东县6宗,挂牌面积共4.9万㎡,地面均价4388元/㎡。
惠州市本周无经营用地成交。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成502套,环比上升17%,成交面积为56651.11㎡,环比上升14%。从周度成交走量看,惠城区网签成交本周有所回升,整体呈现出趋稳态势。
本周惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手住宅成294套,环比下降18%,成交面积为30110.84㎡,环比下降12%。仲恺区本周网签成交量短暂上升后再度下滑,整体走势仍呈现一定的波动性。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交483套,环比上升93.2%,成交面积53918.85㎡ ,环比上升93.75%。从周度成交走势看,惠阳区网签成交量呈上升趋势,与周均水平吻合,属合理范围。
大亚湾:本周大亚湾一手房成交696套,环比下降27%,成交面积68589.16㎡,环比下降32%;从周成交走量看,网签成交量虽连续两周下降,但基本于周均水平持平,这周度环比下降仍合理区间。
博罗县:博罗县一手房成交272套,环比下降26%,成交面积合计28661.58㎡,环比下降36%。从周度成交走势看,本周成交量有所回落,但名巨新城花园较为凸出。
惠东县:惠东县本周一手住宅成交111套,环比下跌17%,成交面积9520.41㎡,环比下跌24%。供应乏力,4月首周再度出现“零”供应;惠东市场交投继续维持冷清,致使本周惠东新房网签市场再度下行。
别墅:惠州市本周一手别墅成交9套,环比下降18.18%,面积2322.93㎡,环比下降11.15% 。本周别墅市场热销的项目为南国园清水湾及富力湾。
【来源:中原地产惠州分公司】
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