合纵联行：惠州新房上周网签量小幅上扬 市场走势趋稳

　　宏观方面：两会后至少14城加码楼市调控 释放二季度收紧信号；2017年全国土地出让收入增近四成市场仍处上扬态势；一季度中国多地楼市成交下滑 一线城市同比降逾三成；多数房企首季目标完成率不足20% 龙头优势继续扩大。

　　数据方面：惠城区网签住宅509套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅303套，网签面积约3万㎡；惠阳区网签住宅472套，网签面积约5.3万㎡；大亚湾网签住宅880套，网签面积约9.4万㎡；博罗县网签住宅349套，网签面积约3.7万㎡；惠东县网签住宅112套，网签面积9695㎡；龙门县网签住宅90套，网签面积9204㎡。

　　市场方面：受清明假期影响，上周市场供应明显减缓，上周全市仅供应住宅1200套，节前多盘抢开，带动上周网签量小幅上扬，市场整体走势处于平稳区间。上周有8宗经营性土地挂牌，挂牌面积为今年以来最多的一周。进入二季度，全国楼市调控有缩紧的趋势，调控也更加细化，在此背景下，惠州也将出台实施意见，对于拒绝公积金贷款的房企加大惩戒力度，以保障刚需客户的住房需求。

　　土地市场概况

　　>>上周（4.2-4.8）惠州市有8宗经营性土地挂牌，挂牌面积约8.7万㎡，挂牌金额约4亿元。

　　>>上周（4.2-4.8）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积5.3万㎡，成交金额约2.6亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（4.2-4.8）惠州市共有7个项目取得预售证，供应住宅1200套，供应面积约13.7万㎡。

　　>>上周（4.2-4.8）惠城区网签住宅509套，网签面积约5.8万㎡；仲恺区网签住宅303套，网签面积约3万㎡；惠阳区网签住宅472套，网签面积约5.3万㎡；大亚湾网签住宅880套，网签面积约9.4万㎡；博罗县网签住宅349套，网签面积约3.7万㎡；惠东县网签住宅112套，网签面积9695㎡；龙门县网签住宅90套，网签面积9204㎡。

　　>>截止2018年4月8日，惠州市住宅存量76103套，存量面积约833.7万㎡；大亚湾区存量21777套/约211.3万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（4.2-4.8）惠州市有8宗经营性土地挂牌，挂牌面积约8.7万㎡，挂牌金额约4亿元，挂牌区域位于惠东县、仲恺区和惠阳区，其中惠东县挂牌宗数达6宗。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（4.2-4.8）惠州市供应住宅1200套，供应面积约13.7万㎡；网签住宅2715套，网签面积约29.2万㎡；大亚湾网签880套/约9.4万㎡，网签面积排名第一；惠城区网签509套/约5.8万㎡，网签面积排名第二。

　　截止2018年4月8日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量21777套/约211.3万㎡居首，惠城区存量11593套/约164.6万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（4.2-4.8）惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅168套，供应面积约2.4万㎡，面积段为125-245㎡，是位于金山湖的方直星耀国际取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）惠城区网签住宅509套，环比上周上涨19%；网签面积约5.8万㎡，环比上周上涨16%；网签套均面积113平米，环比上周117平米下跌4平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）惠城区网签住宅以三房为主，网签377套/约4.2万㎡；两房其次，网签59套/5573㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签160套/约1.8万㎡；其次是80-100平米，网签157套/约1.4万㎡。

　　上周（4.2-4.8）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签203套占比40%；其次是金山湖和龙丰上排红花湖片区，分别占总体的22%和14%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月8日，惠城区存量11593套/约164.6万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（4.2-4.8）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅210套，供应面积约2.4万㎡，面积段为105-135㎡，是昕景豪庭取得预售许可证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）仲恺区网签住宅以三房为主，网签160套/约1.8万㎡；两房其次，网签124套/9997㎡。

　　从网签面积段来看， 100-120平米成交最多，网签105套/约1.1万㎡；80-100平米其次，网签87套/7611㎡。

　　上周（4.2-4.8）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅145套，供应面积约2.6万㎡，面积段为117-283㎡，是位于沙田的群峰花园取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）惠阳区网签住宅472套，环比上周下跌13%；网签面积约5.3万㎡，环比上周下跌9%；网签套均面积113平米，环比上周108平米上涨5平米。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月8日，惠阳区存量10841套/约118.1万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需25.7周（约6个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（4.2-4.8）大亚湾区有2个项目取得预售许可证，供应住宅605套，供应面积约5.4万㎡，面积段为74-138㎡，分别是华润小径湾和龙光玖龙湾取得预售证。

　　上周（4.2-4.8）大亚湾网签住宅880套，环比上周下跌1%；网签面积约9.4万㎡，环比上周上涨3%；网签套均面积107平米，环比上周103平米上涨4平米。

　　截止2018年4月8日，大亚湾区存量21777套/约211.3万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需34.1周（约8个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）博罗县网签住宅349套，环比上周下跌8%；网签面积约3.7万㎡，环比上周下跌20%；网签套均面积107平米，环比上周123平米下跌16平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月8日，博罗县存量9896套/约130.7万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需25.6周（约6个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）惠东县网签住宅112套，环比上周下跌18%；网签面积9695㎡，环比上周下跌24%；网签套均面积87平米，环比上周94平米下跌7平米。

　　截止2018年4月8日，惠东县存量10764套/约103.4万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需33.4周（约7.8个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（4.2-4.8）龙门县有2个项目取得预售许可证，供应住宅72套，供应面积8332㎡，面积段为94-133㎡，分别是碧桂园竹溪山境花园和富力南昆山温泉养生谷取得预售证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（4.2-4.8）龙门县网签住宅90套，环比上周下跌24%；网签面积9204㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积102平米，环比上周89平米上涨13平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月8日，龙门县存量3416套/约33.5万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需33.5周（约7.8个月）就能消化完毕。