售楼处不会说的6个买房技巧 如果你这样买准没错

如何选择社区规划的各种数据

　　我们在了解楼盘的时候，都会看到容积率、绿化率、公摊面积等等数据，那么这些数据代表了什么？该如何选择呢？首先，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般比较好的社区容积率都在2.0左右，这个数据是越低越好！绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。目前新建小区的绿化率都不得低于30%！公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。附图，各个建筑规格一般公摊面积的比例！

住宅类型公摊面积比例

　　如何选择“梯户比”

　　梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。梯户比越低，对于私密性和安静度而言都是越好的，但是像一梯一户这样的房屋基本属于豪宅社区了，不是一般人所能承受的起的。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力来选择，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。