叶檀发问：北京、上海二手房下跌 到底意味着什么？

　　上海控制人口原因何在？为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的，上世纪80年代，上海市中心达到人口密度5万人/平方公里，后果很严重：人均住房面积4平米，汽车平均时速4公里，比步行还慢，公交车上1平米站13个人。

　　痛定思痛之后，如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今，上海城区面积迅速扩张到2600平方公里，这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算，人口规模不能超过2500万人。

　　无论如何，这两座城市被摁住了头，其他城市招着小手，绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波，二三线城市都在对大学生放低门槛。

　　燕郊房价是跌了，你放开人口、放开限购试试？

　　京沪是成熟市场，二手房交易是绝对主力。一线城市，二手房交易撑起了大半壁江山。

　　按照链家研究院的数据，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

　　北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

　　北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去，现在要靠经济增长来支撑，主要靠存量房周转。

　　纽约曼哈顿房价会下跌吗？会，但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

　　京、沪有一天成为国际最重要的都市，其中的金融区、商业区、高科技区，房价不可能跌，现在是在高位盘整。

　　除了京沪等地外，按照国家统计局的数据，唐山、昆山、清远、西安、重庆、南宁、东莞、大连、中山等城市的二手房价环比还在上升，环比都在3%以上，真是一片莺歌燕舞。

　　京沪规划强硬，限制政策不放开，市中心人口疏散，接下来肯定是同一城市群的其他核心城市的发展，补涨，比如一直被忽视、被搞得有点不自信的石家庄。

　　摁住了京沪，其他核心二线城市二手房价、城市群的节点城市价格，也在补涨。

　　京沪常住人口下降，抢保障房资源的少了。2月份，北京1162套新房网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，将近一半北京人在“买共有产权房”。

　　本地居民有保障，炒房者被控，二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看，安全垫最厚的城市，依然在热门的一二线城市，城市群里的中心城市。