中原观察:网签走势:惠州中原监测网签系统显示:全市(四区二县)新房网签成交2494套,环比下降19.57%,成交面积26.94万㎡,环比下降34.4%;土地挂牌市场,本周惠州市无经营用地成交。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为101,相比上周上升1个基本点,跨越荣枯线水平;新房市场活跃指数82%,相对上周上升6个基本点,处于市场火热区间内。
中原解读:进入3月下旬,房企放量抢收心态已然显现,纷纷加大推货力度,据中原研究监测,本周惠州共5盘约1039套推出新品,其中博林腾瑞、中海凯旋城的开盘当天去化率超八成,同时置业者对项目产品、定价的接受度依然较高,达到心理预期立即入市。在此背景下,叠加日渐趋紧的政策环境,建议房企借助楼市热销氛围,采取快节奏的创新营销策略。
一级市场:
惠州市本周有3宗经营用地挂牌,其中惠阳区1宗,惠东县2宗,挂牌面积共3.44万㎡,地面均价5696元/㎡。
惠州市本周无经营用地成交。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成429套,环比下降20%,成交面积为49838.82㎡,环比下降19%。由于上周基数较大,本周惠城区网签成交量环比有所下降,但近期惠城区项目开盘推货有所回升,项目集中网签推动惠城区市场回归平稳区间。
本周惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手住宅成359套,环比上升3.49倍,成交面积为34344.75㎡,环比上升3.05倍。仲恺区市场近期呈现出较大的波动性,受到项目开盘推货的影响较大。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交250套,环比下降63.18%,成交面积27829.34㎡ ,环比下降62.66%。从周度成交走势看,惠阳区网签成交量明显下降,这主要与推盘项目较少有关系。
大亚湾:本周大亚湾一手房成交953套,环比下降22%,成交面积100184.36㎡,环比下降20%;从周成交走量看,本周网签成交量下降,主要受到推货减少的影响,多个重点项目进入蓄客阶段,网签量偏低。
博罗县:博罗县一手房成交370套,环比上升9%,成交面积合计44741.97㎡,环比上升14%。从周度成交走势看,本周成交量呈现小幅上升,相对近四周走势保持平稳态势。
惠东县:惠东县本周一手住宅成交133套,环比下跌45%,成交面积12468.25㎡,环比下跌51%。本周惠东新房网签市场下滑明显,主要是当前在售项目货量不足导致,据监测,本周仅一项目新批预售,且为数量不足10套的别墅产品。
别墅:惠州市本周一手别墅成交11套,环比下降56%,面积2585.46㎡,环比下降52.41%。本周别墅市场热销的项目为海伦城、南国园清水湾及润城双壁湾。
2022-06-27 16:52
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