合纵联行：惠州楼市住宅供应上涨明显 或迎来集中推售周期

　　宏观方面：国务院官员:行政手段遏制房价不会持久,正制定新的调控手段；建行行长：房贷政策偏紧是必然趋势价格会水涨船高；大连、阜阳楼市新政启示： 抑制政策延续 调控深入区县。

　　数据方面：惠城区网签住宅427套，网签面积约5万㎡；仲恺区网签住宅169套，网签面积约1.7万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.9万㎡；大亚湾网签住宅889套，网签面积约9.2万㎡；博罗县网签住宅380套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅136套，网签面积约1.3万㎡；龙门县网签住宅119套，网签面积约1.1万㎡。

　　市场方面：进入3月下旬，开发商加快推售步伐，抢先在清明节前开售。上周，惠州楼市住宅供应上涨明显，市场或将迎来集中推售周期。从成交情况看，全市网签量周环比小幅下跌，但整体走势稳定。随着新增供应的集中放量，上周多个项目推盘入市，市场去化良好。信贷环境的持续收紧、住宅的集中入市，预计接下来的市场竞争将加剧。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（3.26-4.1）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.4万㎡，挂牌金额约2亿元。

　　>>上周（3.26-4.1）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（3.26-4.1）惠州市共有11个项目取得预售证，供应住宅2819套，供应面积约30.1万㎡。

　　>>上周（3.26-4.1）惠城区网签住宅427套，网签面积约5万㎡；仲恺区网签住宅169套，网签面积约1.7万㎡；惠阳区网签住宅540套，网签面积约5.9万㎡；大亚湾网签住宅889套，网签面积约9.2万㎡；博罗县网签住宅380套，网签面积约4.7万㎡；惠东县网签住宅136套，网签面积约1.3万㎡；龙门县网签住宅119套，网签面积约1.1万㎡。

　　>>截止2018年4月1日，惠州市住宅存量77703套，存量面积约851.1万㎡；大亚湾区存量22043套/约215.3万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（3.26-4.1）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.4万㎡，挂牌金额约2亿元，挂牌区域位于惠东县和惠阳区，其中惠东县两宗地块位于同个片区。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅568套，供应面积约7.1万㎡，面积段为88-270㎡，是位于东江新城的丽景湾上和金山湖的中海凯旋城取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）惠城区网签住宅427套，环比上周下跌21%；网签面积约5万㎡，环比上周下跌20%；网签套均面积117平米，环比上周116平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）惠城区网签住宅以三房为主，网签300套/约3.4万㎡；四房其次，网签55套/7361㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签128套/约1.4万㎡；其次是80-100平米，网签114套/约1万㎡。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签187套占比44%；其次是金山湖和龙丰上排红花湖片区，分别占总体的19%和17%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，惠城区存量11932套/约167.9万㎡，环比上周上涨1%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅120套，供应面积约1.4万㎡，面积段为102-172㎡，是隆生仲恺花园取得预售许可证。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）仲恺区网签住宅以三房为主，网签83套/9174㎡；两房其次，网签67套/5565㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米成交最多，网签71套/6274㎡；100-120平米其次，网签65套/7341㎡。

　　仲恺区一手住宅项目一周网签情况监控

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅428套，供应面积约4.7万㎡，面积段为76-192㎡，是位于新圩的牧云溪谷取得预售证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）惠阳区网签住宅540套，环比上周下跌8%；网签面积约5.9万㎡，环比上周下跌6%；网签套均面积108平米，环比上周107平米下跌1平米。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，惠阳区存量11273套/约122.8万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需26.7周（约6.2个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）大亚湾区有5个项目取得预售许可证，供应住宅1481套，供应面积约14.8万㎡，面积段为55-140㎡。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）大亚湾网签住宅889套，环比上周下跌4%；网签面积约9.2万㎡，环比上周上涨2%；网签套均面积103平米，环比上周97平米上涨6平米。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，大亚湾区存量22043套/约215.3万㎡，环比上周上涨3%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需34.7周（约8.1个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）博罗县有2个项目取得预售许可证，供应套数214套，供应面积约1.9万㎡，面积段为46-279㎡，分别是富祥楼和五矿哈施塔特取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）博罗县网签住宅380套，环比上周上涨7%；网签面积约4.7万㎡，环比上周上涨13%；网签套均面积123平米，环比上周117平米上涨6平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，博罗县存量10244套/约134.4万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需26.4周（约6.2个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（3.26-4.1）惠东县有1个项目取得预售许可证，供应住宅8套，供应面积2395㎡，面积段为292-307㎡，是位于城南的厚园取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）惠东县网签住宅136套，环比上周下跌45%；网签面积约1.3万㎡，环比上周下跌51%；网签套均面积94平米，环比上周105平米下跌11平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，惠东县存量10869套/约104.4万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需33.6周（约7.8个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（3.26-4.1）龙门县网签住宅119套，环比上周上涨164%；网签面积约1.1㎡，环比上周上涨160%；网签套均面积89平米，环比上周91平米下跌2平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年4月1日，龙门县存量3434套/约33.6万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需33.6周（约7.8个月）就能消化完毕。