三大房企销售金额均破5000亿 房产股未来向好？

　　（来源：腾讯证券特约吴幼珉）

　　眼前的股市是消息市，其上落受到了中美贸易战消息的影响。中美两国都已经向对方部分商品加收关税，因而可以说贸易战已经开始，投资者需要作准备；但以目前双方交手的情况来看，贸易战以“口水战”形式出现的可能性是较大，那也为炒家提供了一些机会，而“炒消息”的风险当然也比较高。

　　今年二月至今港股整体属于上落市，恒生指数应在29850至31790点之间徘徊。中期而言，出现双或多顶的可能性大于出现双或多底。

　　在那样的环境里，一些内房股近日公布了它们去年的业绩。在“房子是用来住，不是用来炒”的大气候中，香港的内房股如碧桂园（2007）、万科（2202）和中国恒大（3333）依然强势。3月20日公布的碧桂园2017年业绩显示，该司去年销售金额比前年增长了约78%，股东应占利润大幅增加约126%。

　　在3月26日公布了年报的万科在2017年销售面积同比仍增长了3成，销售金额增长了约45%。房地产业务的贡献占营业收入约 96%；惟营业收入2429亿元人民币，同比仅增长了1%，显示单价可能出现调整。与此同时，该司“以现金流为基础的持续真实价值创造”，2017年底持有资金达1741.2亿元，大于合计622.7亿元的一年内到期的短、中、长期借款之和；净负债率为8.8%。摊薄的净资产收益率为21.1%，至使股东净利润和每股基本盈利同比均增长33.4%，每股盈利为2.54元。

　　深圳地铁集团是万科的第一大股东，持股29.38%。万科称会保持谨慎投资，获取价格合理的土地资源；同时根据销售回款、融资情况来调整公司的投资节奏。万科年报讲到反对赚快钱，也适时地自定位为“城乡建设与生活服务商”；年报称该将持续深耕核心城市群，也会因应时势，大力发展住房租赁业务，明年计划新获取10万间以上租赁住宅，并积极参与城中村综合整治和经营等。

　　在万科业绩公布后的第二天，即3月27日，万科在香港高开高收，是日上涨了约4.78%；尚未明显突破下行压力，却有转势的可能。

　　也是2月26日公布业绩的中国恒大从2月上中旬却已经往上爬升，是日也涨了约0.79%。中国恒大2017年合约销售面积同比增长了19.2%，销售金额增长约34%；现营业收入增长了47%；归属公司股东净利润为370.5亿元，较2016年增长110%。

　　在中国宏观经济政策发生重大改变，政府严控风险的当下，上述的三家内房企业去年的销售金额均破5000亿元人民币；它们的年报都对楼市形势有所着墨，也分别强调各自的信誉、流动性和其他财务状况良好。在一定程度反映了中国宏观经济和相关行业或企业的基本面：在经济持续扩张的时代，地产市道会软着陆，经营好的企业能继续发展。

　　2017年的年报是去年的年报；股市中所说的年报往往都是往绩的纪录。而买股票买的却是愿景。不宜小看已经和可能发生的事情度未来的影响，例如当前息口在向上、对资产市场管控在收紧、中国政府不可能永远不征收房产税，如此等等变化又都会限制房地产股未来的升幅。

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