合纵联行：房企看好惠州楼市 多地块现溢价新房成交平稳

　　宏观方面：全国房价走势分化：一线城市下跌 二三线涨幅扩大；2018年“目标”大战开启更多房企吹响冲击“千亿”的号角；住建部长王蒙徽：今年稳楼市更侧重制度机制建立完善；前两月土拍市场低调不低迷 土地价格依然坚挺。

　　数据方面：惠城区网签住宅695套，网签面积约7.7万㎡；仲恺区网签住宅131套，网签面积约1.2万㎡；惠阳区网签住宅585套，网签面积约6.2万㎡；大亚湾网签住宅926套，网签面积约9万㎡；博罗县网签住宅355套，网签面积约4.2万㎡；惠东县网签住宅126套，网签面积约2.6万㎡；龙门县网签住宅45套，网签面积4074㎡ 。

　　市场方面：上周全市成交面积为今年次高，多宗地块现低溢价，表明房企仍看好惠州市场。住宅市场方面，上周惠州市网签量保持在三月份周均消化量的水平，处于平稳的态势，目前各项目推货量较少，在网签平稳的走势下，存量有走低的趋势。上周惠城区的深业高榜山1号开盘，合理的定价策略，项目去化效果明显。

　　惠州市各县区商业市场交易情况

　　上周（3.19-3.25）惠州市（不含仲恺区）网签商业85套，网签面积7891㎡；惠城区网签31套/3010㎡，网签面积排名第一；大亚湾区网签24套/1766㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（3.19-3.25）惠州市供应住宅1394套，供应面积约15.6万㎡；网签住宅2826套，网签面积约29.8万㎡；大亚湾网签926套/约9万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签585套/约6.2万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量21445套/约209.6万㎡居首，惠城区存量11788套/约165.8万㎡位居第二。

　　惠城区一手商业网签情况

　　上周（3.19-3.25）惠城区网签商业31套，环比上周下跌47%；网签面积3010㎡，环比上周下跌22%；网签套均面积97平米，环比上周65平米上涨32平米。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（3.19-3.25）惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅308套，供应面积约3.9万㎡，面积段为100-209㎡，是位于水口的碧桂园珑誉花园取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）惠城区网签住宅538套，环比上周上涨78%；网签面积约6.2万㎡，环比上周上涨62%；网签套均面积116平米，环比上周127平米下跌11平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）惠城区网签住宅以三房为主，网签393套/约4.2万㎡；四房其次，网签108套/约1.5万㎡。从网签面积段来看，80-100平米网签最多，网签198套/约1.8万㎡；其次是120-140平米，网签157套/约2万㎡。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）惠城区网签套数最多的片区是东江新城，网签306套占比57%；其次是水口和龙丰上排红花湖片区，均占总体的7%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，惠城区存量11788套/约165.8万㎡，环比上周上涨0.3%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需27周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，仲恺区存量7823套/约71.7万㎡，其中三房存量最多，存量3021套/约31.8万平米；面积段以80-100平米存量最多，存量2368套/约21.4万平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）仲恺区网签住宅以两房为主，网签82套/6720㎡；三房其次，网签29套/3195㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米成交最多，网签70套/6043㎡；100-120平米其次，网签19套/2142㎡。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）惠阳区网签住宅以三房为主，网签246套/约2.7万㎡；两房其次，网签225套/约2.2万㎡。从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签226套/约2.1万㎡；100-120平米以下其次，网签198套/约2.2万㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，惠阳区存量11025套/约120万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需26.1周（约6.1个月）就能消化完毕。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（3.19-3.25）大亚湾网签住宅以三房为主，网签411套/约4.4万㎡；两房其次，网签318套/约2.8万㎡。从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签323套/约2.9万㎡；100-120平米其次，网签268套/约3万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，大亚湾区存量21445套/约209.6万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需33.8周（约7.9个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，博罗县存量10408套/约137.1万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需26.9周（约6.3个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，惠东县存量10995套/约105.3万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需34周（约7.9个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年3月25日，龙门县存量3553套/约34.6万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需34.6周（约8.1个月）就能消化完毕。