同时,林少洲表示,今年一二线城市的新增供应还是会受很大限制,不管量还是价都受到政策严厉调控,所以市场不会有特别火爆的表现。一二线城市的机会可能更多的是存量,包括租赁房、集体建设用地;非传统产品可能会有更多的表现空间,包括一些共有产权住房;带创新模式的产品会有更多表现机会。而三四线城市今年还是供应主力,包括可能会有更多的三四线完成一轮补涨、补供应和补消费的过程。
刘爱明也持相同观点,认为未来比较长的一段时间内,三线和个别四线城市还是会有一定的发展机会。因为中国的人口数量很大,现在不是所有人都集中在一二线城市,大量的人从农村去了县城,从县城去了省城。
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英更看好省会城市和高铁节点城市。他认为,一线城市在限购的情况下,成交量可能会下降,但是二线城市的核心区以及高铁网的节点城市,预计会在今年三季度出现量价齐升,而且这些城市的调控力度不是很大,所以是一个非常好的行业机会。且中国将进入高铁年,会导致经济的重构及城市间的洗牌,真正的高铁站点城市会有爆发性的增长。
余英建议,房企在下一轮一定要踩准节奏,要“踩”那些未来房价上涨、市场爆发的城市。但是也要注意,在高铁站点这一轮没有照顾到的一些城市做投资要小心,这些城市将来可能会有很多风险,特别是商业地产、写字楼的风险更大。
面对不同的城市的不同表现,林中建议,作为企业应该研究不同城市的发展周期,把握发展机会,好的城市多卖楼,差的城市多买地,希望在不同的城市进行不同的资源配置。
2022-06-29 10:41
2022-06-28 17:04
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