抢滩住房租赁市场 建行解析“存房”模式如何盈利

　　（来源：新华网 闫雨昕）

　　3月23日电（闫雨昕）当前我国大城市的租房需求攀升，却也让房源缺乏、租赁信息不对称、管理不规范等痛点显现。去年起，各路资本纷纷涌入抢滩存量房市场的“风口”，金融机构也不例外。

　　3月22日举行的银行业例行新闻发布会上，中国建设银行(601939,股吧)副行长庞秀生表示，2018年1月，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务。他告诉记者，“存房”业务旨在整合社会资源，盘活家庭闲置住房，创新长租房源供给模式。

　　谈及在“存房”业务中扮演什么角色，庞秀生表示，银行并非将此当做一个房地产信贷的突破口，而是充当资源整合者和金融服务者。房主只需向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行即可为其提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长租权交易。

　　操作层面，租赁机构可向房主一次性或分期支付未来的长租收益，然后向租客出租并负责租后管理。“总的来说，租金的定价是租赁双方的选择，选择方式可以多种多样，并不是建行给他特别定一个价。”庞秀生说。

　　建行广东省分行行长刘军介绍，“家庭不动产财富管理”试点2个月来，该行已累计受理了394笔业务申请，还储备了614套房源。其旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》，向其中2位业主支付了住房长租收益。

　　建行住房金融与个人信贷部总经理王毅补充道，公寓里面所有的金融服务，包括水电费、租金、押金以及其他金融服务，建设银行都可以给他提供。

　　针对与中介的关系，刘军表示，确实这个市场非常大，层次是非常多的，就好像都是鱼，但是每一条鱼生活在水里的不同层面里，都能很好，相信建行和其他的中介机构一起，我们都能共同为租赁市场的发展贡献力量。

　　事实上除了建行之外，据记者了解，房租赁市场的火热已吸引包括中国工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、中国交通银行(601328,股吧)、中信银行(601998,股吧)在内多家银行“正规军”展开业务“试水”。

　　谈及国有大行介入该市场的优势，庞秀生指出，这一方面保障了租住双方的合法权益，还增强了家庭不动产的流动性，创新了传统的家庭财富管理业务模式，更让专业化租赁企业获得更多支持，实现多方共赢。

　　庞秀生透露，截至2018年2月末，建设银行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议，建行住房租赁平台已累计上线房源超过12万套，出租超过2.6万套。