银行银根收紧 惠湾有开发商试水全款购房9.2折

　　3月开始，银行的政策开始严苛，一方面对于购房者贷款的资质进行审查，另一方面利率大幅度提升。南都记者调查，除了国有5大行外，广发、平安、南粤等商业银行也开始全面执行首套利率上浮，目前惠州主流的数据统计则是首套上浮25%-30%，二套上浮30%-35%，最高上浮40%。

　　东平长湖苑三期的业主刘小姐说，利息太高了，上半年不考虑买房了。

　　南都计算，以利率上浮30%为例，如果在某银行贷款100万元，以30年期计算，比基准利率多还30万利息。

　　程笑在受访时说，银行利率大幅度上浮，受影响较大的是纯投资客户，“惠湾片区现在更多的是投资兼自住的客户，对利率的提升不敏感。但占比在20%左右的投资客会受比较大影响，利率提升购房成本增加，2年限售也让资产变现能力打折。”

　　房地产资深专家胡光宇认为，单从利率上涨这个程度上来说，客户心态的转变需要至少半年的时间，除了利率上涨之外，批量的新品入市也是让客户心态转变的重要因素。

　　南都记者统计，预计2018年，惠州至少入市房源2600万平方米，加上存量，房源在3000万平方米左右。

　　嘉霖集团营销负责人游宇说，惠湾8月份之前很多货出不来，所以上半年的去化问题不是很大，“但8月份之后，就是大规模的出货周期，变成了开发商对客户的争夺，客户的选择面宽了之后，心理预期肯定有明显的变化。”

　　在城区，目前还看不到明显的变化。中洲控股副总经理曾焕中受访时称，从目前市场新开盘的几个项目和上门量来看，惠州购买者区域是比较广的，有惠州本区域的，还有外区域客户，暂时还没有出现考虑周期拉长现象，但随着供应量的上升，购房者会有更多对比和选择，客户的购买决策周期肯定会和之前不同。

　　影响

　　房产市场可能分化

　　强者更强弱者更弱

　　胡光宇说，看一个城市房地产的发展状态，短期看金融，中期看土地，长期看人口。“金融政策收紧，对开发商的影响远远大于购房者和二级市场的流通，去年很多开发商觉得，我的产品要多卖钱，或者缩短工期，或者延迟拿预售，但是在银行金融政策的收紧下，这个思路行不通了。”

　　部分受访业界人士对今年金融政策下的中小开发商前景表示悲观，但这个周期最快到来，可能是在下半年。

　　惠州德威集团营销中心总经理刘友说，这一轮防控系统性金融风险，开发贷第一看资质，第二看实力，针对中小房企项目公司的开发贷收紧，对小开发商的影响很大。

　　嘉霖集团营销负责人游宇表示，中小开发商在这一轮银根收缩上，是扛不住的，“小项目本身资金就不充裕，房子一卖，就要给承建商钱，卖的房子按揭款又下不来，另一方面还要支付中介、营销费用，拖不起。预计年中之后，中小开发商开始寻求合作的就会明显增多。”

　　惠州中洲控股副总经理曾焕中也持相似观点。他认为，对于开发商，今年市场很有可能出现两级分化，强者更强，大型房企和上市公司融资渠道和方式会更多，有机会找到穿越周期的资金；小型房企要注意现金流的安全，落袋为安或者合作共赢。

　　曾焕中还说，目前惠州有些企业已经开始寻求土地合作或转让保障资金安全。