合伙买房股份转给后代 美国华裔男子忧合同失效

　　据美国《侨报》报道，美国布鲁克林一家华裔亲属多年前一起集资买下一栋三家庭房产。随着时间的推移，如今的房价已大幅攀升，且当年持股人已将自己名下的股份转给了下一代，令他们担心转让后当年的合同是否还有效。

　　在华人家庭里集资买房的行为并不少见，但日后由此产生摩擦的也挺多。据伍先生(化名)19日介绍，10年前他的太太、儿子和自己的妹妹在布鲁克林宾臣墟区购买了一栋三家庭房产，那时的价格不到30万元。

　　当时持有这栋房产的三方签署了协议，且规定了三方占用的楼层，并做了公证。但这么多年过去了，如今他的太太已将自己名下的股份转给了儿子，妹妹也将属于自己的资产转给了女儿。伍先生担心目前的股份变化不被法律承认。另外，布鲁克林房产市场火热，这栋楼已升值到至少百万元以上，他们夫妻也想将原来属于妹妹的那份股份买下，但妹妹坚决不卖。

　　对于伍先生的担忧，接受咨询的棃保利律师楼案件经理宋大维表示，之前伍家三方亲属签订的房产股份持有合约至今依然有效，因为当年三方均签了名且做了公证。虽然目前股份发生了变化，但不是什么大问题，只要当年的签约人能拿出法律文件证明在自己名下的房产股份已转给孩子即可。

　　但宋大维也建议，为了免去担忧，现在房产股份持有人也可照着当年的合约再重签一份，由此也可预防原持有人未来遭遇生死变故而带来的不测。且新合同签署后，不需要去政府做登记，也不用担心政府知道有这份合约。

　　对于伍先生想买下妹妹所有的那部分房产，宋大维指出，伍先生有权购买，但他的妹妹也有权不卖，双方谁也不能强迫谁，即使伍先生想诉至法庭也没用，因为法官也不能违法逼迫她妹妹卖掉属于自己的那份房产。