20万两白银造价 宁波一男子守护这处豪宅近30年

　　近日，宁波鄞州区姜山镇陈鑑桥村的陈家麟老人，心里一块石头终于落了地。父辈于1932年在村内建起的洋楼成房，即将焕发新的面貌——陈家麟老人作为成房所有人代表，与鄞州区文物管理委员会办公室（以下简称文管办）正式签订30年首期使用权让渡协议。

　　接下来，文管办将对老宅进行修缮，完成陈列设计及布展等工作，未来还可能成为民国特色建筑群——鄞南孝园的一部分。陈家麟作为成房继承人之一，已守护这座颇具历史价值的老宅近30年。

　　成房的前世

　　全西式结构英国人设计

　　所有建筑材料美国进口

　　成房位于姜山镇陈鑑桥村171号大院内。周围是村落，两扇布满铆钉图案生锈铁门，向人们叙述着老宅的历史。

　　跟着年过八旬的陈家麟老人，金报记者在环境清幽的院子内，听他述说房子原先的结构。据老人介绍，成房是他的父辈在民国廿一年始建，即1932年。当时，上海成泰营造厂老板陈成德和陈成能兄弟两人（乡间俗称阿大、阿小）请来英国人设计，完全采用西式结构，所需建材包括钢筋、水泥、木材等均由美国进口，建房共耗银20万两。1949年收归国有后做过粮库，后又改做粮校，直到1987年归还原业主。

成房正门

　　每间房当时是干什么的，老人仍记忆犹新。“我小时候就在这里出生，初小、高小都是在宁波上的，中学去了上海。”陈家麟边走边回忆，他说儿时家庭条件优越，所住房子十分先进。实现了自来水，用的还是抽水马桶。

　　“看我们脚下的楼梯，你们不要紧张，承重力很好的，现在还都很结实。楼梯上的花纹，很漂亮吧。”陈家麟反复强调，尽管房屋内到处都是待修缮的状态，但瓷砖的花纹、天花板的花纹和一些装饰的木纹，都还保留着以前的样子，设计和建造都十分用心。房屋大门上方，四个大字“聊隐筱筑”留存至今。而每个房间都有编号，一些房间里有黑板以及脱落的大字报、标语等，则是曾作为粮校的时代印记。

成房院落

　　陈家麟说，父亲和大伯的公司成泰营造厂在上海曾拿下过几个大工程，如与新申营造厂合作承建了中央捕房（现上海市公安局大楼）、上海市体育场工程（现江湾体育场）。在其他城市也曾建造飞机航道等。陈家，当年曾是沪上甬籍商人的样板之一。

院内正门门楼

　　至于老宅为何叫“成房”，陈家麟的解释是，成房的“成”字，来源于父辈兄弟二人的名字，以及公司的名字。

　　成房的今生

　　为老宅找到永久的归属

　　老房使用权让渡给政府

　　回忆过去，老人感慨，实际上自从1987年房屋产权归还以后，他就一直有着希望老宅能够流传下去的愿望。陈家麟曾在上海市打捞局任职，是上海市第七届和第八届政协常委。退休后，本来打算移居美国与儿女一起生活，但房子始终是他的牵挂。

　　2005年以后，陈家麟每年都会回国在成房居住一段时间，其间他曾解决了房屋漏水、白蚁虫害、窗子糟烂等不少严重问题，也得到了一些亲属的理解和资助。2012年后，放弃了绿卡的陈家麟在院内建起两处小楼，长居于此，成为成房的实际管理者。

　　老人表示，因为房屋所有权关系比较复杂，因此，推动成宅使用权的让渡，既是完成了许久的心愿，也是解决了一个大难题。“根据《中华人民共和国继承法》，现在房子产权由包括我在内的23人共有。这些陈家的后人，绝大部分移居海外。一旦涉及房屋的一些协议问题，就必须有至少16人赞成，才能签署。”为了取得所有人的支持，陈家麟做了大量的工作。

　　陈家麟打理期间，院子里栽上了新的景观树，糟烂的木窗换成了塑钢的。近些年来，上门来与他谈开发合作的人其实不少，陈家麟心里有个数字。“先后300多人到成房来参观。其中不下50人，代表一些企事业单位、协会、个人等，来与我谈开发。最终我向他们表达了只与政府相关部门合作的意愿，这是出于长远考虑，保护一处有价值的老房子，肯定要成为一项可持续的事情。而且，必须尽早做好。我已经这个年纪了，如果再拖上几年，可能我就不在了，而产权关系可能更加复杂。”陈家麟还表示，“希望你们不要报道我，可以多报道一些我父亲他们的事迹。”

花园里的水池

　　昨天上午，陈家麟与鄞州区文管办正式签署了首期30年使用权让渡协议。签字完毕，陈家麟第一句话就是“我的心愿终于达成了”。在他心里，唯有交给国家，才是真正地为成房找到了永久的归属。

　　成房的未来

　　具有一定的历史、艺术价值

　　远期有望成为一处新地标

　　据鄞州区文管办副主任朱海燕介绍，第三次全国不可移动文物普查期间，鄞州区文管办偶然发现了姜山镇陈鑑桥村一处民国大宅，即成房。调查后发现，这座宅子颇具保护价值。

　　据调查资料，成房总建筑面积为992.38平方米，已有80余年。经自然风化、雨水侵蚀、后期不当改造等自然和人为破坏，使得该建筑仍存在多方面残损问题。文保部门接手后，第一步就是要从根本上解决这些问题，进行保护性修复。

　　“成房的价值可以分为历史价值、艺术价值、科学价值和社会价值几个部分。”朱海燕对金报记者介绍道。成房历史80多年，是一个家族在历史潮流中兴衰起落的实物佐证，对于研究家族史以及早期旅沪宁波籍商人的生产活动具有一定的历史价值。“成房是完全西式的建筑，是宁波同时代建筑比较罕见的，其他的洋房建筑以中西合璧为主，成房则是全西式的框架结构。罗马柱、彩色瓷砖和马赛克铺装等精美装饰工艺精湛；中式传统园林和西式别墅完美结合。无论对于研究20世纪初期宁波近代建筑特征，还是通过对公众展示宣传来对其精神的延续，都有极高的价值。”

　　宁波市文保所所长徐炯明表示，保护成房，也需要更多社会力量的参与。现场，徐炯明还带来了《姜山镇陈鑑桥村成房公益项目招募启事》，计划利用现有建筑兴办各类博物馆、纪念馆、展览馆、美术馆及其他公益化项目，招募社会资本及民间力量。

　　鄞州区文管办还建议，远期可以将成房在内的姜山陈鑑桥民国建筑群建议整体规划为鄞南孝园，引入社会资本，助力文化遗产活化利用，打造鄞南公益新地标。借鉴严氏建筑群开发利用为善园的成功经验，整体规划开发利用陈鑑桥民国建筑群。