当前,全国两会正在进行,今年房地产的走向也渐渐清晰。今年将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控,看来短期内调控难放松。不过今年将再进城落户1300万人,市场已然拥有足够的空间。最关键的是房地产税,正在加快起草房地产税法律草案了,工商业住房和个人住房将按评估价征税。
要提高新型城镇化质量,今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。
要更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。
支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。
正加快起草房地产税法律草案
毫无疑问,在稳定中国房地产市场这个问题上,房地产税一直被寄予厚望。近年来的全国两会,房地产税都成为热点话题。
在2017年两会期间,十二届人大五次会议新闻发言人傅莹在回答有关“2017年房地产税法会不会列入议事日程中”的问题时回应:“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”而这一说法也让大多数人觉得距离开征房地产税依然遥远。不过在2018年的两会期间,房地产税在多个重要场合被密集提及,且态度明确不少。
3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示:“目前正在加快进行起草完善房地产税法律草案、重要问题的论证、内部征求意见,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”
值得注意的是,这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次被写入政府工作报告。
工商业住房和个人住房按评估价征税
除了明确正加快房地产税立法工作,财政部副部长史耀斌在两会期间还透露了征收房地产税的大致方向。他表示,房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。所有的工商业住房和个人住房,都要按照评估值来征房地产税。
“房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。”当然史耀斌也提到,在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。
此外他还提到,在开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。”
启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套
相较于房地产税这只未落地的“靴子”,在今年的两会期间,还有不少信息透露出了今年楼市的走势。
在2018年政府工作报告中指出,要提高新型城镇化质量,今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。并且将优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯等。毫无疑问,目前不断提升中的城镇化率,依然能够给不少城市的房地产市场提供人口红利。
此外政府工作报告中还提出,要更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。南都记者了解到,棚改主要是满足最基本的刚需住房需求,带有政策导向性。过去三年,棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套,而且采用货币化安置的比重也达到50%。这些棚改人口也将成为住房的刚性买家,成为三四线城市房地产市场的最大红利。
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