一、合理利用公积金贷款降低购房成本
公积金贷款较商业贷款利率低,若夫妻双方均符合公积金贷款条件,共同且一次性用足公积金贷款可降低购房成本。例如,惠州使用公积金的规定:
夫妻双方共同首次使用公积金贷款,买新房最多能贷60万,买二手房最多能贷35万。
不过目前惠州的情况,很多楼盘都不接受公积金贷款,所以这个方法可能对购房者来说并无太多意义,但相信有漏网之鱼,肯定也还有楼盘可以做公积金贷款。
二、降低购房成本,职业有优势
银行最喜欢放贷给工作稳定或有高收入、且个人信用良好的优质申请者,如公务员、事业编、教师、医生,以及就职于世界500强的高级白领等,这些人群工作相对稳定,变故小,或者收入较高,偿还能力也相对较大。
有的银行针对从事这些优质职业的购房者,房贷利息比普通人群更多的优惠。看来选择职业也很重要啊!!
三、用对方式,税费也能降低购房成本
很多情况下房屋买卖存在减免税的情况,比如以下几种情况:
1、卖方出售自己名下满两年的住宅,可免征增值税。
2、卖方出售自己名下满五年的唯一住宅,可免征增值税和个人所得税。
3、首次购房可根据房屋面积减免契税。
需要注意的是,很多税费在办理减免时需要房主配合,购房者要与业主积极协商以取得业主的同意和配合。
四、选房时如何降低购房成本?
除了以上几点之外,购房者在选房时也能降低购房成本。
1、选择有赠送面积的楼盘:目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,比如赠送飘窗露台、小面积书房、衣帽间等。但要注意问清楚,这些面积的由来,是否写入合同等信息。
2、选择物业费低的楼盘:物业费较买房费用来说可以算是微不足道的开支,但却是一项长久持续的支出,物业费过高的话,长此以往也是一笔不小的成本。
3、选择最佳购房时机:市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,可以选择尾房,以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。
4、选择精装房:对于首套购房族来讲,买房可以优先选择精装房,既能尽快入住,也能节省不少装修费用。
以上就是“买房有技巧!教你如何在合理范围内降低购房成本!”的全部内容了。降低买房的购房成本有哪些方法?通过以上四种方法,可以降低买房时的购房成本,当然前提是这是“健康”的楼盘。
此外,在房源的选择上,“掌柜点评”也一举罗列了惠州目前最为“吃香”的四个刚需盘。它们从户型设计、面积段、配套及地段等多方面表现都中规中矩,极具性价比!
2022-06-28 16:31
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