房地产行业大方向已定 租售并举与房地产税是焦点

租赁市场现在到底应该怎样去发展？房地产税应该从什么时候开始征收？应该以什么方式来征收？对于房地产行业而言，这些无疑是楼市最为关注的问题。而这些问题，在最近的全国两会上得到了解答。作为观测楼市行情的“晴雨表”，全国两会的政策部署将指导2018年房地产行业的发展。

3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。可以看出，政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势?为此，全国两会代表、委员以及专家纷纷就当前的租售并举、房地产税等献言献策。

租购并举

培育租赁市场 建立长效机制

随着我国经济社会发展，城市化进程加快，城镇居民的住房租赁需求快速增长。为适应新型城镇化发展趋势，满足人们的居住需求，党的十九大报告明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”由此，今年两会期间，完善租购并举、推进房地产市场长效机制建设，成为代表、委员们热议的话题。

长期租赁实现“住有所居”

纵观2016年以来的调控思路，除传统的限购、限贷，还叠加了供给端的变化，着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的改革，调控的思路正在围绕“住房不炒”的理念全面展开。

目前，不仅新地配建(或自持)租赁住房“常态化”，而且，存量用地盘活并建设租赁住房也“常态化”，并大规模地展开，“以租为主”、“租售并举”、“先租后买”的住房供应新体系正在形成，让房地产长效机制有了更清晰的突破框架。

不过，值得注意的是，相比其他国家，我国租赁市场还存在很大的发展空间。“目前只有不到五分之一的中国城市居民选择租房，而在发达国家中有三分之一的人通过租房解决居住问题。”在全国政协委员、房天下董事长莫天全看来，除了“置业观”的差别外，更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。

不可否认的是，中国租房市场目前还不够完善，尤其是很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩的。莫天全指出，除此之外，租房市场交易监管还需要加强。

“从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房，尤其是考虑到近些年来房价上涨。”莫天全认为，对很多人来说，与其应对租客，还不如坐等房价上涨，这也影响了租房市场的供给问题。

因此，打造长期租赁市场，既是提高居民居住质量、实现“住有所居”的渠道，更是引导居住需求从购房向租房转移，促进房地产市场平稳发展的长效机制的必要手段。

“大家都关心租赁是好事。”全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示，中国人买房才能安居的思想还根深蒂固，但“租赁市场的发展，是中国未来不可回避的问题。”姚劲波表示，通过大力发展租赁，更好地满足广大群众不同阶段的居住需求，也是长效机制的重要体现。

房地产税

时隔4年 再次写入政府工作报告

房地产税是2018年全国两会最重要的热词之一。

3月4日、3月5日、3月7日，从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，短短4天时间，房地产税3次“亮相”今年全国“两会”，而且信息量是逐次放大，逐次具体。

“炒房者”与“住房者”对房地产税态度迥然，“炒房者”痛之恨之，拒房地产税于千里之外，“住房者”则是喜喜洋洋，糖果糕点上桌，准备开门迎客了。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，有不少“炒房者”其实没把这句话当回事，把房地产监管政策的主基调放置一边，心存侥幸、炒一把再说，处心积虑编制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行语来解读“炒房者”的心境不足为过，那就是“老扎心了”。

3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见;3月5日，李克强总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。