奥园誉山湖：奥园地产惠州首发作品 开启湖居生活方式

　　【时间】2018年2月26日14:00-16：00

　　【地点】惠城区金山湖湖心岛东南区沿湖路(导航地址：奥园誉山湖)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【奥园地产惠州首发产品 布局金山湖】

　　【金山湖岛内项目 地处惠州高档住宅区】

　　【二期开发 集居住、商业和公园为一体】

　　■ 购买参考

　　【双主干市政道路为邻 交通网络发达】

　　【三公园环伺 生活环境舒适】

　　【规划丰富商业配套 轻松畅享多片区商业】

　　【一线湖景大宅 户户东南瞰金山湖景】

　　【10分钟路程 可享周边完善教育配套】

　　【户型方正南北通透 赠送面积高】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【奥园地产惠州首发产品 布局金山湖】

　　奥园地产成立于1996年，总部位于广州，是一家全国百强房企，同时也是一家上市房企。该公司以地产和商业地产等7大集团为核心，布局珠三角、长三角等5大经济核心圈，同时还拥有多个海外项目。

　　2016年底以来，奥园地产通过收购的方式取得惠城区金山湖岛内3宗优质地块，继而首次进入惠州市场，布局粤港澳大湾区东岸这座重点城市。随后，又通过招拍挂和其他方式，成功在惠州的惠城、大亚湾和惠阳等区域布局多个项目。

　　奥园誉山湖是奥园地产进驻惠州后的首个有动作的项目，布局在惠州金山湖岛内，自动工以来，便一直受到各方的关注。产品于2017年下半年正式入市，凭借项目区位、江景资源等优势，一经推出便被购房者抢购一空。

　　【金山湖岛内项目 地处惠州高档住宅区】

　　奥园誉山湖坐落在金山湖岛内，属于惠州市规划的高档住宅区。

　　众所周知，金山湖片区是众多中高端购房者置业的首选区域之一。这不得不归功于该片区的规划。

　　金山湖区域是指四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江合围的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，控制人口规模14万人。根据规划，该区域被定位为以居住为主、商业为辅的发展区。采用的则是“一个中心、两条风光带、三个居住社区”的空间布局结构。

　　具体而言，“一个中心”是指南部新城规划的城市中心，在四环路北部规划市级公共设施用地，形成金山片区的中心;“两条风光带”分别是指西枝江滨江风光带和金山河滨江风光带，充分利用西枝江和金山河的自然环境优势，形成自然生态型的滨江景观岸线;“三个居住社区”是指金山岛区、金山东区和金山西区，其中金山岛区规划为高档住宅区。

　　【二期开发 集居住、商业和公园为一体】

　　惠州金山湖像人类的一颗心脏，而奥园誉山湖则相当于金山湖的“右心室”位置。据房掌柜了解，项目占地面积约6.3万平米，总建面约20万平米，共分2期开发，属于一个集居住、商业、生态公园为一体的高尚人文生活居住区。

　　奥园誉山湖主要由9栋高层洋房组成，自2016年底奥园地产确定接手后，便快速进入施工建设的阶段，按照规划显示，以“7星+双塔”单排灵动的建筑布局，犹如龙之九子盘踞在金山湖，在风水方面也是有特别的讲究。

　　目前奥园誉山湖正在开发1期中，产品面积主要为99-142平米的3-4房户型，主要面向注重生活品质及具有一定资金实力的中高端购房者，最吸引购房者的卖点在于项目所处的区位和拥有的江景资源。

　　未来，整个项目拥有近1200户业主，将会成为金山湖岛内一个大社区。未来可以预见，社区的居住人群也会逐渐聚集，从而带动项目的整体居住生活氛围。

　　■购买参考

　　【双主干市政道路为邻 交通网络发达】

　　奥园誉山湖邻近惠州两条主干市政大道，分别为金山大道和三环南路，交通畅达度较高。

　　首先，金山大道是连接市区桥东半岛、南部新城与东江新城的南北方向主干道，全长约7.7公里。是连接市区江北至金山湖体育馆的便利通道，同时也连接了广汕公路、惠澳大道、麦地路、三环路、四环路、体育南路及惠南大道等7条重要干道。

　　而三环路则是南接惠深高速、北至惠博沿江路的市区主干道，全长26.145公里。该交通主干道将惠深高速、惠淡大道、惠澳大道、324国道、205国道、惠河高速、广惠高速等串了起来，在惠州交通网络中同样扮演者举足轻重的角色。

　　沿着这两条主要道路，可以快速直达惠城各个区域。在项目通往麦地、河南岸、江北，甚至于来往惠阳、大亚湾、深圳等周边地区都十分便捷。

　　不得不提的是，按照政府的长远规划设计，金山湖还将打造“2横2纵”的交通网络，另外修筑环湖路，缓解城市交通拥堵的情况。按照《惠州轨道交通规划方案》最新公布的远景规划，地铁2号线和轻轨5号线将途径金山湖。

　　最终整个金山湖将形成五横五纵一环两规的局面，不仅是未来金山湖交通规划的重大利好，也大大推动奥园誉山湖的发展前景。

　　【三公园环伺 生活环境舒适】

　　金山湖区域之所以备受置业人群关注，其中很重要的原因之一便是该片区的公园资源，为居住在片区内的购房者带来高品质的生活方式。

　　据了解，奥园誉山湖附近有金山湖公园、红楼滩公园和成语公园三公园环伺，生活环境相当舒适。以金山湖公园为例，这是一个围绕着金山湖片区而建的生态公园，分三期建设，目前一期、二期已基本完工。另据报道，金山湖公园的整体建设预计则将在2018年完工。

　　金山湖公园是惠州市政府斥资7.34亿打造、定位为以滨水景观为主的环状开放式市级 公园。其规划总用地面积约363.8公顷，其中陆地面积约183.8公顷，水域面积约180公顷。公园为惠州市民提供的是游览、观赏、休憩、水上活动及健身的场所，同时还具有防洪排涝、生态保育的功能。

　　【一线湖景大宅 户户东南瞰金山湖景】

　　江景房、湖景房是众多政商精英和城市新贵所追逐的居住场所，仅单价方面就远高于同等区位同等面积的户型，所以物以稀为贵，江景、湖景资源巨大的升值潜力不容小觑。

　　而地处湖心岛东南方向的奥园誉山湖，面前是盘绕的西枝江古河道形成的湖泊，拥有长达1公里左右的湖景资源，这一个带状系围绕着岛的湖，它拥有着金山湖公园、金山湖水域、西枝江不可多得的三重自然景观。

　　而根据奥园誉山湖以“7星+双塔”单排灵动的建筑布局，3楼以上户型户户可见东南方向的金山湖湖景。前面是临湖的红楼滩公园，未来都不可能规划为住宅小区，可以说是真正的一线湖景住宅。值得一提的是，金山湖还与西枝江相连，属于流动活跃的水，更增添湖泊的生机和活力。

　　【规划丰富商业配套 轻松畅享多片区商业】

　　商业配套上，奥园誉山湖可以享受的周边资源同样较为丰富。

　　在金山湖片区中，包括中洲中央公园，以及方直旗下的项目星耀国际都规划有大型商业配套。这两大项目的商业规划都包含了写字楼，以及大型商超等，总体的商业体量届时可达30万平米。另外，隆生金山湖项目以及奥园地产在金山湖的另一项目奥园领寓，同样有面积不俗的商业，可以预见不久将来，金山湖将有整个惠州地区面积最多的商业体量，而这样的商业配套就在奥园誉山湖的附近。

　　由于项目周边交通网发达，周边其他片区的商业配套也均能享有。例如，河南岸区域的港惠购物中心，瑞峰天虹商场，东平区域的吉之岛等，江北区域的华贸中心，与项目的车程距离都在15分钟之内。其次，奥园誉山湖自身有配套有沿街商业，商业体量约数万平米。

　　【10分钟路程 可享周边完善教育配套】

　　奥园誉山湖周边的教育资源同样充足。据房掌柜不完全统计，奥园誉山湖周边所包含的学校规划有12所，包含5所小学3所中学2所幼儿园。

　　其中项目自带3900平米的乐高主题幼儿园。另外，周边范围有第11小学，中洲实验小学、湖山小学、河南岸中心小学、惠州一中、惠州市九中、河南岸中学、华罗庚中学等教育资源，也均在10分钟的车程范围内，可满足业主的小孩上学需求。

　　【户型方正南北通透 赠送面积高】

　　据房掌柜了解，从奥园誉山湖一期推出的产品来看，主要有4个户型，面积分别为99平米的2+1房，112平米、129平米和142平米的3+1房。

　　从户型构造来看，4个户型均属于整体方正，南北通透，采光通风度较高，功能分区明显，可最大限度发挥户型自身的优势，产品亮点和优势也是关注的焦点。另外，户型内的部死角、不可改造空间较少，这为户型的灵动和业主对户型改造带来更多的可能。

　　值得一提的是，项目备案早于商品房赠送面积新规出台，故上述4个户型仍然保留有赠送面积，这也是户型的一大亮点。从户型来看，客厅阳台和生活阳台是标配，所有户型都有可改造为房间的一个阳台，这些都只计算总面积的一半，另外，卧室的飘窗面积则不计入总面积，这也大大增加了室内空间的面积，提高利用率。

　　【不足之处】

　　当前，周边市政配套仍然在建设之中，旁边湖山村还留有大量自建房，短期内会有一定影响，不过项目湖山村已被规划未来将建设高端住宅区。

　　交通方面，目前整个金山湖岛内对外联系的交通主要有三环南路和金山大道2条主干道，及若干条乡道组成，故从金山湖岛内往北向江北，往西朝河麦方向经常出现交通堵塞的情况，但在未来整个金山湖岛内将规划“五纵五横一环两轨”的立体式交通网络，将会提高金山湖与各区域交通的通达度。