合纵联行：惠州楼市节后开局平淡 供销整体走势滑落

　　宏观方面：2018楼市展望：“租购并举”成头等大事 市场成交回落；新年房地产平稳开局 春节楼市分化明显；集体用地建租赁房试点增至13城 专家称直接效应不是降房价；河北省上调房贷利率：100万首房贷利息最多上浮27万。

　　数据方面：惠城区网签住宅136套，网签面积约1.5万㎡；仲恺区网签住宅392套，网签面积约4.3万㎡；惠阳区网签住宅103套，网签面积9616㎡；大亚湾网签住宅501套，网签面积约4.9万㎡；博罗县网签住宅77套，网签面积8461㎡；惠东县网签住宅25套，网签面积2061㎡；龙门县网签住宅103套，网签面积6667㎡。

　　市场方面：受“春节效应”影响，惠州楼市供应网签走势显著回落，全市仅有1个项目有新增供应；成交方面，大部分项目进入“休眠”状态，网签量大幅下滑，仅大亚湾和仲恺区表现较为亮眼。随着假期结束以及房地产市场传统“金三”的到来，市场预期将逐渐向好。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（2.19-2.25）惠州市住宅供应128套，供应面积约1.3万㎡；网签住宅1337套，网签面积约13.5万㎡；大亚湾网签501套/约5万㎡网签面积排名第一；仲恺区网签392套/约4.3万㎡网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量23692套/约231.6万㎡居首，惠城区存量12437套/约174.2万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）惠城区网签住宅136套，环比上周上涨28%；网签面积约1.5万㎡，环比上周上涨28%；网签套均面积113平米，环比上周114平米下跌1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）惠城区网签住宅以三房为主，网签101套/约1.1万㎡；两房其次，网签21套/1957㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签75套/8215㎡；其次是80-100平米，网签33套/2968㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，惠城区存量12437套/约174.2万㎡，环比上周下跌0.7%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（ 2.19-2.25）仲恺区网签住宅以三房为主，网签204套/约2.3万㎡；两房其次，网签113套/9780㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签127套/约1.4万㎡；80-100平米其次，网签126套/约1.1万㎡

　　仲恺区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，仲恺区存量8792套/约81.8万㎡，其中三房存量最多，存量3416套/约36.2万平米；面积段以80-100平米存量最多，存量2747套/约24.7万平米。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）惠阳区网签住宅103套，环比上周下跌62%；网签面积9616㎡，环比上周下跌67%；网签套均面积93平米，环比上周107平米下跌14平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）惠阳区网签住宅以三房为主，网签47套/4929㎡；两房其次，网签24套/2286㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签42套/3940㎡；100-120平米以下其次，网签23套/2519㎡。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，惠阳区存量9118套/约96.7万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠阳区区周均消化4.6万㎡来计算，惠阳区库存需21周（约4.9个月）就能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）大亚湾网签住宅501套，环比上周下跌15%；网签面积约5万㎡，环比上周下跌22%；网签套均面积99平米，环比上周108平米下跌9平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）大亚湾网签住宅以三房为主，网签221套/约2.3万㎡；两房其次，网签128套/9947㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签142套/约1.6万㎡；60-80平米以下其次，网签114套/8533㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，大亚湾区存量23692套/约231.6万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算，大亚湾区库存需37.4周（约8.7个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）博罗县网签住宅77套，环比上周下跌82%；网签面积8461㎡，环比上周下跌81%；网签套均面积110平米，环比上周103平米上涨7平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，博罗县存量11540套/约150万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需29.4周（约6.9个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）惠东县网签住宅25套，环比上周下跌36%；网签面积2061㎡，环比上周下跌49%；网签套均面积82平米，环比上周103平米下跌21平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，惠东县存量10826套/约104.8万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算，惠东县库存需33.8周（约7.9个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（2.19-2.25）龙门县网签住宅103套，环比上周上涨49%；网签面积6667㎡，环比上周上涨28%；网签套均面积65平米，环比上周76平米下跌11平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2018年2月25日，龙门县存量4020套/约38.1万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年龙门县周均消化1万㎡来计算，龙门县库存需38.1周（约8.9个月）就能消化完毕。