世联行：惠州楼市市场小幅回温 大亚湾西区成拿地热点

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应1宗土地，供应面积0.64万平米，起始金额181.5万元；惠州营业性土地成交或协议出让共6宗，总成交面积18.28万平米，成交金额51114.5万元。

　　惠州三区两县住宅成交2572套，环比上升19.91%；成交面积27.81万平米，环比上升23.99%；惠城住宅成交套数为545套，环比上升29.76%；成交面积5.92万平米，环比上升21.09%；惠阳住宅成交套数为650套，环比上升49.08%；成交面积6.88万平米，环比上升47.01%；大亚湾住宅成交套数为759套，环比下降24.25%；成交面积7.86万平米，环比下降18.04%；博罗住宅成交套数为549套，环比上升119.60%；成交面积6.19万平米，环比上升113.53%；龙门住宅成交套数为69套，环比上升86.49%；成交面积0.96万平米，环比上升157.22%。

　　【世联视角】

　　2017年广东省统计局核定的数据显示，惠州GDP为3830 .58亿元，人均GDP首次迈入8万元大关，稳居前五，其中5个县区的地区生产总值（GDP）超过500亿元（惠城区破700亿，居全市第一），这进一步提升我市区域协调发展水平。

　　土地供应方面，全市住宅供地持续低迷，上周仅1宗工业用地挂牌出让；土地成交方面，上周成交5宗地块，其中3宗位于大亚湾西区荷茶地段，结合第4周地块出让情况，可见大亚湾西区成开发商拿地热点。

　　市场供应方面，惠城、博罗和大亚湾持续供应；碧桂园竹溪山境花园（碧桂园南昆山大观二期）项目和龙门富力南昆山温泉养生谷项目成为龙门开年首次供应项目，共批准预售228套，3.15万平方米。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交3363套，环比上升19.81%；成交面积 31.56万平米，环比上升22.83%；商品房户均面积93.84 平米，环比上升2.52%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2572套，环比上升19.91%；成交面积27.81万平米，环比上升23.99%；商品房户均面积108.12平米，环比上升3.40%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交1169套，环比上升18.68%；成交面积8.43万平米，环比上升13.17%；商品房户均面积75.63平米，环比下降4.65%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为545套，环比上升29.76%；成交面积5.92万平米，环比上升21.09%；成交户均面积为108.54平米，环比下降6.68%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为698套，环比上升52.74%；成交面积7.14万平米，环比上升48.75%；成交户均面积为102.29平米，环比下降2.61%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为650套，环比上升49.08%；成交面积6.88万平米，环比上升47.01%；成交户均面积为105.85平米，环比下降1.39%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比环比均上升。

　　截止至2018年2月4日，惠阳商品房可售套数为29724套，共310.75万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.78万平米的销售速度，目前的新房可售量约54周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为766套，环比下降24.16%；成交面积7.89万平米，环比下降18.07%；成交户均面积为103.00平米，环比上升8.03%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为759套，环比下降24.25%；成交面积7.86万平米，环比下降18.04%；成交户均面积为103.56平米，环比上升8.20%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2018年2月4日，大亚湾商品房可售套数为23717套，共209.6万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.55万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为588套，环比上升129.69%；成交面积6.47万平米，环比上升118.61%；成交户均面积为110.05平米，环比下降4.82%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为549套，环比上升119.60%；成交面积6.19万平米，环比上升113.53%；成交户均面积为112.79平米，环比下降2.76%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2018年2月4日，博罗商品房可售套数为12826套，共149.18万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.00万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为142套，环比上升43.43%；成交面积1.63万平米，环比上升90.88%；成交户均面积为114.51平米，环比上升33.08%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为69套，环比上升86.49%；成交面积0.96万平米，环比上升157.22%；成交户均面积139.35平米，环比上升37.93%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比上升。

　　截止至2018年2月4日，龙门商品房可售套数为4729套，共32.61万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.15万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的海德花园，成交套数达104套，其次为惠城区的康城四季花园，成交104套。住宅排名Top10的项目共成交800套，占比31.10%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所下降。（注：因数据库维护，排行榜未包含博罗数据）