住宅成交领跑广东地区 房企看好惠州2018年楼市

　　“你是不知道星河丹堤1月20日那天开盘超多粤B车的，一看就是深圳客。我自己也是深圳过去买的，价格实惠，一套下来百十来万元，深圳坪山都要3万元/平方米，这边才一半的价格。更何况深圳还限购，惠州（楼盘）不限购。”芬姐一副过来人的语气对中国房地产报记者表示。

　　过去5年，东莞（楼盘）、惠州、中山（楼盘）消化了大部分的深圳购买力，但是随着东莞、中山限购，惠州优势显现。据乐有家研究中心数据显示，惠州楼市2017年深圳客的比例为31.5%。

　　进入2018年，惠州楼市热情不减。数据显示，截至1月25日，惠州三县四区新领取预售许可证房源数量超过8000套，其中惠城仲恺2385套、大亚湾3288套、博罗也达到2680套，开发商推售热情明显。

　　惠州承接深圳客外溢

　　芬姐已经不是第一次在惠州买房了，2017年就在大亚湾热销盘碧桂园太东公园上城买了一套95平方米，带精装修价格在1.45万元/平方米的住宅，“我看了大亚湾很多房子，价格都挺实惠的，房管局已经压了备案价的，相当于打了折。这次是带我家亲戚来看房，没想到他们看中了星河丹堤。”

　　2018年1月20日，惠州星河丹堤天睿南区8栋开盘，户型为99-123平方米，价格区间在1.38万元-1.4万元/平方米。芬姐看到价格又十分心动，“我们在深圳已经不能买房了，但是惠州不限购还是可以考虑的。”

　　另一位买家周先生则对中国房地产报记者表示：“深圳客在这边买房就和买菜一样，你来看房后销售事后都不会问你考虑的如何，因为大把人想买的。选择在惠州买房，就是因为这里便宜，福田区新房价格至少在8万元/平方米，要买一套110平方米的房子，总价都要接近1000万了。这里一套房下来只需要不到五分之一的钱，一方面为了投资，另一方面以后也是能给家里人养老居住。”

　　惠州中原数据显示，星河丹堤在2016年以40.1亿元成为惠州楼盘成交金额第三名，2017年收金51.67亿元，位列惠州成交金额第一。这个位于惠州南站附近的刚需大盘吸引了至少7成深圳买家。

　　有惠州星河丹堤销售人员对中国房地产报记者表示：“星河丹堤有7成买家为深圳客，大部分都是投资为主，少部分为自住。因为项目整体面积非常大，一半在惠阳，一半在大亚湾。而大亚湾限价比惠阳严格，不能超过1.45万元/平方米，所以说买大亚湾部分的话是非常划算的。”

　　惠州星河丹堤的热销也反映了深圳买家的购买实力。尤其是虽然同样量价创新高，但深圳客对东莞、惠州两城的影响程度已经出现分化，惠州在2017年仅限售没有限购，仅惠州一个城市的成交量就相当于深圳、东莞、中山三个城市的成交量。乐有家研究中心数据显示，2017年惠州一手住宅总成交套数超过13万套，成交均价为10682元/平方米。

　　而深圳客最爱的临深的惠湾片区依然是惠州楼市成交大头，主力大亚湾区住宅成交套数居全市第一，是唯一一个全年成交量超过3万套的区域。另外深圳客所喜爱的惠阳区成交量也在2万套以上。