世联行：惠州市场整体趋稳 节前客户观望情绪浓厚

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应6宗土地，供应面积14.03万平米，起始金额20646万元；惠州营业性土地成交或协议出让共3宗，总成交面积12.792万平米，成交金额39326.18万元。

　　惠州三区两县住宅成交2145套，环比下降1.42%；成交面积22.43万平米，环比下降3.06%；惠城住宅成交套数为420套，环比上升6.60%；成交面积4.89万平米，环比上升7.22%；惠阳住宅成交套数为436套，环比下降3.75%；成交面积4.68万平米，环比下降2.30%；大亚湾住宅成交套数为1002套，环比上升6.37%；成交面积9.59万平米，环比上升2.35%；博罗住宅成交套数为250套，环比下降25.15%；成交面积2.9万平米，环比下降23.68%；龙门住宅成交套数为37套，环比下降30.19%；成交面积0.37万平米，环比下降39.70%。

　　【世联视角】

　　惠州入户政策再放宽，全面放开放宽重点群体落户限制，放宽各县区入户条件优化惠城区落户政策，同时，明确2016年11月21日为取消购房入户政策时间点，在此之前购房未入户者，可提交相关材料入户，而在这个节点后在惠州市购房者则不再允许购房入户。

　　市场供应方面，年底政府继续放宽批售要求，惠州全市供应持续上升，其中惠城供应项目数量最多，但供货量不及博罗和惠湾片区，仅居第三，值得关注的是，碧桂园·珑誉花园是碧桂园布局惠城的首个项目，预计年前开盘。

　　市场成交方面，第4周惠州三区两县商品房成交市场略微下降，整体趋稳。年关客户观望情绪浓厚，整体上门量表现不佳。上周惠阳碧桂园系项目开盘，其中山河城开盘去化率高达90%，表现抢眼。

　　碧桂园加紧在惠布局，上周惠州市富益投资有限公司（深圳碧桂园）以底价19717.78万元拿下位于大亚湾西区西区荷茶地段，土地总面积为50171㎡的地块，经计算起始楼面价为1195元/㎡。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2807套，环比下降6.56%；成交面积25.69万平米，环比下降3.40%；商品房户均面积91.53 平米，环比上升3.38%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2145套，环比下降1.42%；成交面积22.43万平米，环比下降3.06%；商品房户均面积104.56平米，环比下降1.65%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交985套，环比下降9.38%；成交面积7.45万平米，环比上升5.15%；商品房户均面积75.63平米，环比上升16.04%。上周商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　惠城住宅成交套数为420套，环比上升6.60%；成交面积4.89万平米，环比上升7.22%；成交户均面积为116.31平米，环比上升0.59%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为457套，环比下降11.95%；成交面积4.8万平米，环比下降4.76%；成交户均面积为105.03平米，环比上升8.16%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为436套，环比下降3.75%；成交面积4.68万平米，环比下降2.30%；成交户均面积为107.34平米，环比上升1.51%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比环比均下降。

　　截止至2018年1月28日，惠阳商品房可售套数为30534套，共318.72万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.72万平米的销售速度，目前的新房可售量约56周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为1010套，环比上升5.54%；成交面积9.63万平米，环比上升1.90%；成交户均面积为95.35平米，环比下降3.44%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为1002套，环比上升6.37%；成交面积9.59万平米，环比上升2.35%；成交户均面积为95.71平米，环比下降3.78%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2018年1月28日，大亚湾商品房可售套数为23717套，共209.6万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.63万平米的销售速度，目前的新房可售量约需24周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为256套，环比下降29.67%；成交面积2.96万平米，环比下降26.73%；成交户均面积为115.63平米，环比上升4.18%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为250套，环比下降25.15%；成交面积2.9万平米，环比下降23.68%；成交户均面积为116.00平米，环比上升1.96%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2018年1月28日，博罗商品房可售套数为12038套，共140.86万平米。若按近8周博罗签约新房周平均3.85万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为99套，环比上升28.57%；成交面积0.85万平米，环比下降13.19%；成交户均面积为86.05平米，环比下降32.48%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为37套，环比下降30.19%；成交面积0.37万平米，环比下降39.70%；成交户均面积为101.03平米，环比下降13.62%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比下降。

　　截止至2018年1月28日，龙门商品房可售套数为4639套，共31.05万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.07万平米的销售速度，目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的秋谷宏府，成交套数达182套，其次为大亚湾的翡翠山城（碧桂园翡翠山），成交99套。住宅排名Top10的项目共成交788套，占比36.74%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所上升。