东莞惠州楼市热度不减 谁会成为深圳的“通州”？

　　但当代置业华南负责人马欣哲认为，东莞、惠州两城与通州比起来，接收一线城市的溢出效应少太多，他说：“通州的腾飞是因为北京市政府搬迁，除非深圳政府也搬。通州憋屈了多少年才涨的，通州距离北京CBD才10公里，北京人均上班时间1.5个小时，单程25公里，深圳的人均上班是45分钟，怎么比？差太多了。”

　　临深地价上涨，东莞旧改涌动

　　无论如何，作为接收深圳人口的第一站，莞惠两城仍然是房企抢夺的目标，其中与深圳中心区距离更近的东莞最为热门。根据克而瑞数据，在2017年土地招拍挂供应量同比下滑25%和“竞自持+竞配建+限地价”等严苛要求下，东莞全年土地成交均价仍同比上涨33%，土地市场热度不减。

　　中海前营销大将曲咏海，此前曾对经济观察报记者表示对东莞市场的青睐，他说：“中海在2006年就组建了东莞项目部，但集团一直没同意拿地，2016年整合中信地产才算进了东莞。但万科2015年在东莞有300亿的销售额，13年间干了36个项目，我真是觉得可惜，我们东莞项目部成立的时候，万科还没进东莞。”

　　但2017年的东莞土地市场已经不同于2006年，11年过去了，融创、时代、阳光城、鲁能、星河、中海、华润置地、新城控股、远洋、招商蛇口等品牌房企纷纷进驻，2017年新增招商蛇口、华润置地、旭辉三家。中海在2017年突然加快拿地速度，东莞首宗熔断地块在9月被中海拿下，折合可售楼面地价16218元/平方米，溢价率高达194%。

　　临深的土地成本已然高涨，2016年－2017年两年间，东莞共拍出19宗地王，2018年将有9宗地王项目入市。东莞中原战略研究中心介绍，随着全国百强房企的持续进入，外来房企在莞的业绩达70%，未来竞争将更加激烈。东莞合富辉煌研究中心副总李兴旺称，“寡头”现象日趋严重，万科和碧桂园占据40%的市场份额，万科为22%，碧桂园为18%。

　　马欣哲称，如今通过招拍挂在东莞拿地“很难受”，他们正准备通过合作开发的模式在东莞获取项目。

　　瑞峰置业总经理陈强向经济观察报透露，中小房企正在东莞寻找旧改项目。

　　一名在东莞做旧村房屋交易的中介向经济观察报介绍，在中等地段，他们从村民手中收楼的均价在2000元／平方米左右，好的地段，比如松山湖靠近万科城的旧村，价格在3000元／平方米左右，这些房屋转手至市场的价格可以涨至4000元－5000元／平方米，仅为商品房价格的一半左右。