2018年大亚湾土地市场迎来首拍,近10万平米地块以3.8亿元成交。
据大亚湾公共资源交易中心的信息,1月24日,大亚湾2宗商住土地悉数成交,分别被惠州市富益投资有限公司和惠州市兴盛世纪投资有限公司斩获。两宗地块合计近10万平米,起始价超过3.7亿元,地块最终以底价成交。
深圳碧桂园拿下西区荷茶超5万平商住地
据大亚湾公共资源交易中心网站显示,1月24日出让的地块位于西区荷茶地段,编号为GJB2017-24的商住地,土地总面积50171㎡,规划建筑总面积最大为164997.3㎡,其中商业建筑面积不大于32999.46㎡。地块最终被深圳碧桂园以起拍价19717.7845万元拿下。经计算,该地块起始地面价约3930元/㎡,起始楼面价为1195元/㎡。
交易须知显示,地块为商服及城镇住宅用地,使用年限商服为40年,住宅为70年,年限自2017年5月10日起算。地块容积率不能超过3.2887,建筑密度不大于25%,绿化率需达30%。
值得注意的是,该宗编号为GJB2017-24的地块根据规划设计条件分为两宗地块开发。宗地一用地面积31927㎡,规划为居住用地(兼容商业用地),需配建6班幼儿园、社区警务室、垃圾小型转运站、社区体育活动场所和公共厕所;宗地二用地面积18244㎡,规划为居住用地(兼容商业用地),需配建社区健康服务中心、垃圾小型转运站、社区体育活动场所、公共厕所。
宗地位置
地块所在的西区荷茶地段配套完善,交通、商业、教育和医院等资源一一俱全。据房掌柜了解,该地段目前周边在售楼盘众多,包括嘉霖骏禧、金沙世纪城、旭生国韵和龙光城等等,均售价在13000元左右。
据查,此次拿下该地块的惠州富益背后最大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司,占股达90%。惠州富益成立于2016年,法人代表杨文杰,注册资本为1250万元人民币。公司经营范围包括房地产开发与经营、实业投资和土石方工程等。
惠州兴盛斩获西区板樟岭近5万平商住地
当天,同样位于大亚湾西区面积近5万平米的商住地块,则被惠州市兴盛世纪投资有限公司以17895.393万元斩获,经计算,地块地面价为3690元/㎡,楼面价约为1230元/㎡。
据房掌柜了解,被惠州兴盛斩获的地块位于大亚湾西区板樟岭地段,为一宗商服用地,挂牌编号为GJB2017-25。资料显示,该宗地块土地总面积为48497㎡,规划建筑总面积可达145491㎡。
资料显示,地块为商服及城镇住宅用地,使用年限商服为40年,住宅为70年,年限自2017年5月10日起算。地块容积率不能超过3.0,建筑密度不大于25%,绿化率需达30%。
和上述地块一样,该宗编号为GJB2017-25的地块根据规划设计条件分为两宗地块开发,宗地一用地面积33138㎡,宗地二用地面积15359㎡。
GJB2017-25现状图
值得注意的是,交易须知显示,该宗地块竞得人必须和土地出让的委托方对地块进行合作开发项目,竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托方合作。
此外,双方按照合作项目计容积率总建筑面积及可分配物业建筑面积25:75的比例分成,即委托方分得计容建筑面积的25%,竞得人分得计容建筑面积的75%及其它权益。
最终,地块被惠州市兴盛世纪投资有限公司拿下。据查,该公司成立于2016年,注册资本为4000万元人民币。该公司经营范围包括投资管理及信息咨询、房地产开发与经营和中介等。
2022-06-29 11:27
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