姚振华摊上大事 单价11万的深圳豪宅项目被叫停

　　深圳宝能城市公馆因赠送违规被叫停！

　　对你没看错，就是这几天疯狂刷屏，投资万科狂赚600多亿的姚振华家的宝能。

现场挂出的公告称：

　　鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定，现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间，以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

　　这个公告所指的房源为宝能城市公馆的一期、二期。从公告图片来看，被限制权利的房源有1栋和3栋的79套登记在宝能地产股份名下，另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。

　　根据深圳市房地产信息网的数据，这个盘位于福田农科中心传统豪宅片区，一二期于2015年9月23日取得预售证。项目占地3.6万㎡，总建面约30万㎡，由8栋高层住宅和2栋公寓组成，分三期开发，共1084套房源。

　　一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋，以及4栋的人才安居房，二期为1栋的A、B、C座，三期为5栋A、B座的酒店式公寓。

　　2015年开盘以来，作为福田香蜜湖片区现唯一在售的新盘，宝能城市公馆一直颇受关注，其住宅在2015年开盘当年已销售得差不多，现在在售的是高端公寓产品和建面大平面住宅产品，均价达110000元/平。

　　卖的差不多的意思是，宝能城市公馆已经有了超过1000名业主。现在被叫停，这1000多户业主该怎么办？

　　如果按照宝能公馆现在的预售单价计算，一套房子至少也接近1000万的市价，多则近3000万。如果再算上1084户业主，受影响的程度绝非一般！

　　不过，根据现有的资料看，宝能城市公馆是部分房产存在违法加建问题，至于具体有多少，目前还不得而知。

　　为什么卖的这么好？秘密就是因为‘高拓展’ ‘大赠送面积’。

　　业内将所谓赠送面积称之为‘偷面积’，也就是通过钻技术规范空子，在规划许可证里没有这部分面积，通过加建获得面积，属于违建和违法行为。

　　在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前，偷面积是业内较为普遍的做法。很多开发商都会通过设计预留空间位，在规划验收之前是镂空的，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积，使这些空间具备使用功能。

　　这么做的目的是增加房屋使用面积，提高产品附加值，让业主觉得划算，售价也可以提升。一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置，等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用，一个60平方米的户型可增加15平方米左右。

　　在寸土寸金的深圳，赠送面积无疑会获得消费者的青睐。某业内人士说，‘但是不能做得太离谱。稍有成熟经验的开发商是不会宣传赠送面积的，如果宣传了说明这个开发商开发水平极低’。

　　估计宝能城市公馆这次就是偷面积做得太离谱，被zf树了典型、立了靶子，简直悲剧。但它一点也不冤，因为违法加建被查的早有前车之鉴。

　　2016年11月，深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的‘赠送面积’，业主们因此维权的新闻闹的沸沸扬扬。

　　梅林街道执法队在检查中发现这个项目部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除，导致业主们收到的房子大部分‘赠送’区域被强行拆除。

　　这样一来，原本购房时原为三房的户型，交楼时却变成了两房。更让一些业主无法接受的是，部分户型开发商承诺赠送的面积都位于厨房或卫生间，这些户型的赠送面积被拆除后，房子的整体功能已经被破坏，严重影响居住体验。

　　想想笔架山公馆这些业主也够亏的，便宜没占着，还弄得厕所、厨房都没了，这还住个屁？

　　要求开发商按合同交付吧，属于违规，政府不让；退款吧，房子相比付款的时候已经涨了几百万，舍不得；维权吧，开发商跟你耗着，你哪有这功夫？

　　当时笔架山公馆的开发商特皓集团在对媒体的回应中表示，承诺给业主部分赠送面积是深圳新房销售当中一种普遍的做法。但是由于遇上政策，查违建查得特别严，所以开发商就把违建部分给拆了。

　　最后说几点：

　　1、高赠送一直是深圳楼市的潜规则，但是现在早就玩不转了，你见过现在哪个新盘的四房是89平以下？

　　2、zf一定会对违法加建保持高压态势，奉劝某些开发商不要以身试法，不然一定会死得很难看。一旦业主集体维权引发大型诉讼，可能会毁掉一个房地产公司。就在去年11月，福田的英龙商务大厦因为公然违建，被检察院重罚1.98个亿。

　　3、如果你要买房，最好离这些总想着打擦边球和zf过不去的新盘远一点，很可能赔了夫人又折兵，弄得好几年不得安宁。赠送面积一旦无法搭建，房屋功能缺失，消费者将面临很大损失。而且赠送面积一般不受法律保护，维权都没处说理去。

　　4、宝能城市公馆4期还没入市，现在不让搞高赠送了，价格估计会便宜点，想买的可以留意。而以前那些高拓展的二手房，估计会更加抢手。

　　放在更长的时间轴线上来看，这个世界从来都是公平的，那些曾经打着规则擦边球而生的‘卖点’，也许在越来越规范的房地产市场里，将会成为麻烦的‘重点’。