花钱购置二手房引来烦心事 合同已签无奈卖家变卦了

　　买一手房价格贵，买二手房也不容易。众所周知，二手房交易手续多，流程长，任何一个环节稍有不注意，就会引来意想不到的麻烦。市民潘小姐前两年看中了朋友家的一套商品房，大家知根知底，于是潘小姐很快和对方签订了合同，并支付了部分房款。今年，她本想着尽快把余款结清好过户，可这时，卖家变卦了。

　　潘小姐是703地质队的职工子女，从小到大，她一直和家人住在单位的集资房里。前几年，父亲去世，只留下她和母亲，还有一套80多平方的房子。为了不勾起母亲的伤心记忆，也为了今后自己的孩子居住起来更舒适，潘小姐一直打算着卖小房，换大房。2016年的春天，机会终于来了，有熟人要卖房，而且房子就在自己居住的小区。

　　她是我同学的姑姑，我同学说她姑姑正好在卖房子，然后是两套房打通的，我就觉得两套打通挺好，因为这里的房子都是户型比较小的，然后它两套打通的话，就很大了嘛，在这里算是很大的房子，我就想要大一点的。

　　原来潘小姐看中的房子是由两套房子打通组成的，总面积达160平方，虽然有两本房产证，但房主是两母子，感觉很好操作。更让潘小姐放心的是，卖主二人，年长的阿姨是父亲的老同事，小的是和她一起长大的小伙伴，大家都知根知底。于是，2016年5月份，潘小姐交了两万元定金后，就与阿姨签定了房地产买卖合同。

　　总价63.8万，她当时就是写了说，她给我查证，然后我再开始付第一期，第二期，第三期的房款，就这样子来说明的，我一共付了35万给她。

　　因为已经签了合同，又付了35万的房款，潘小姐就第一时间将父亲留给她的房子匆匆卖掉，因为只有这样，她才够钱买大房。然而，人算不如天算，就在准备过户之时，老熟人卖主变卦了。

　　她当时这么说的，她说她儿子没有签字，然后说她儿子不同意卖，除非我们把价钱出高一点，她说都有人出到70万跟她买，她说即使赔定金给我，她还有得赚，她当时在我家就这么说的。

　　记者在这份卖买合同上看到，上面写明了房号、面积、价钱、交钱方式和违约事项，而在签名一栏中，确实不见儿子的名字。潘小姐说，她当时已经意识到这个问题，不过她觉得户主都是母子关系，母亲完全可以代表儿子的意愿，所以便没较真。没想到如今对方却以此为由，玩起了变卦。潘小姐便将对方告上法庭。

　　第二次开庭之后，那法官都给我们做调解，你知道她怎么说的，她说卖回给我可以，八千块钱一平方卖给我，我们当时签的合同才60多万总价，你等于翻了一倍的价格，然后说卖回给我，那作为当事人的我，我也不干啊。

　　最终法官判决卖方毁约，应退还潘小姐预付的35万房款同时，赔付4万毁约金。官司赢了，但潘小姐却一点也高兴不起来。当初为了买这房子，她把父亲留下来的房子低价卖掉了，如今不得不租房住。而这一两年来，房价节节攀升，当时能够买下一套大房子的钱，如今很难再买回一个安乐的家了。