世联行：惠州楼市供应继续保持高位 成交回升两成

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应3宗土地，均为10万平米以下中小型地块，供应面积12.53万平米；惠州营业性土地挂牌成交共5宗，2宗商服用地，2宗工业用地，1宗科教用地，总成交面积27.92万平米，成交金额26232万元。

　　惠州三区两县住宅成交2262套，环比上升24.42%；成交面积24.18万平米，环比上升21.95%。惠城住宅成交套数为612套，环比上升20.24%；成交面积6.67万平米，环比上升8.13%。惠阳住宅成交套数为534套，环比下降0.37%；成交面积5.72万平米，环比上升0.88%。大亚湾住宅成交套数为822套，环比上升54.80%；成交面积8.38万平米，环比上升66.27%。博罗住宅成交套数为249套，环比上升15.81%；成交面积2.83万平米，环比上升8.02%。龙门住宅成交套数为45套，环比上升66.67%；成交面积0.57万平米，环比上升77.28%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，惠州全市供应连续两周保持高位水平，52周供应主力在惠城和大亚湾。

　　市场成交方面，52周惠州三区两县商品成交小幅回升，各县区成交均有所上升。惠城区商品房成交1220套，在各县区中成交套数最高，其中商品住宅网签套数只占一半，非住宅物业中主要是多个项目车位集中网签，对整体成交有较大的拉升；大亚湾成交回升至近8周以来高位水平，在各县区中涨幅最大，龙门县成交量涨幅排在第二位；从成交走势来看，惠阳和博罗市场成交表现相对平稳。

　　从惠州住宅成交TOP10来看，惠城区的鼎峰国汇山12月25日开盘推出378套，随后集中网签，网签291套冲刺排行首位，惠湾片区的碧桂园多个项目近期开盘数据逐步体现。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交3016套，环比上升23.15%；成交面积27.99万平米，环比上升21.78%；商品房户均面积92.79平米，环比下降1.12%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2262套，环比上升24.42%；成交面积24.18万平米，环比上升21.95%；商品房户均面积106.89平米，环比下降1.99%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交1220套，环比上升22.12%；成交面积9.25万平米，环比上升14.27%；商品房户均面积75.86平米，环比下降6.43%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为612套，环比上升20.24%；成交面积6.67万平米，环比上升8.13%；成交户均面积为109.06平米，环比下降10.07%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为568套，环比下降1.22%；成交面积5.93万平米，环比上升1.02%；成交户均面积为104.40平米，环比上升2.27%。上周惠阳商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　惠阳住宅成交套数为534套，环比下降0.37%；成交面积5.72万平米，环比上升0.88%；成交户均面积为107.12平米，环比上升1.26%。上周惠阳住宅成交套数环比下降、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年12月31日，惠阳商品房可售套数为27632套，共286.19万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均7.20万平米的销售速度，目前的新房可售量约需40周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为842套，环比上升53.09%；成交面积8.55万平米，环比上升65.06%；成交户均面积为101.54平米，环比上升7.82%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为822套，环比上升54.80%；成交面积8.38万平米，环比上升66.27%；成交户均面积为101.95平米，环比上升7.41%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。

　　截止至2017年12月31日，大亚湾商品房可售套数为23353套，共205.31万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.73万平米的销售速度，目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为254套，环比上升7.17%；成交面积2.86万平米，环比下降1.38%；成交户均面积为112.60平米，环比下降7.98%。上周博罗商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　博罗住宅成交套数为249套，环比上升15.81%；成交面积2.83万平米，环比上升8.02%；成交户均面积为113.65平米，环比下降6.73%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年12月31日，博罗商品房可售套数为10798套，共130.59万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.41万平米的销售速度，目前的新房可售量约需30周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为132套，环比上升50.00%；成交面积1.39万平米，环比上升49.17%；成交户均面积为105.33平米，环比下降0.55%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为45套，环比上升66.67%；成交面积0.57万平米，环比上升77.28%；成交户均面积为127.44平米，环比上升6.37%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年12月31日，龙门商品房可售套数为4851套，共34.79万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.16万平米的销售速度，目前的新房可售量约需30周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的鼎峰公园豪庭（鼎峰国汇山），成交套数高达291套，其次为大亚湾的翡翠山城（碧桂园翡翠山），146套。住宅排名Top10的项目共成交975套，占比43.10%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所上升。