合纵联行：惠州楼市多个新盘全新面世 楼市平稳收官

　　宏观方面：2018楼市调控定调：政策继续支持首套刚需购房需求；住建部等四部门：开发商拒公积金贷款或被公开曝光；金石二路全线通车 全长6公里双向8车道。

　　数据方面：上周（12.25-12.31）惠城区网签住宅608套，网签面积约6.6万㎡；惠阳区网签住宅582套，网签面积约6.2万㎡；大亚湾网签住宅1158套，网签面积约11.8万㎡；博罗县网签住宅328套，网签面积约3.7万㎡；惠东县网签住宅490套，网签面积约4.8万㎡；龙门县网签住宅125套，网签面积约1.3万㎡ 。

　　市场方面：近日，住建部连接在房地产市场调控及销售方面发声，政策继续满足首套刚需及改善需求，遏制投机炒房；在销售端，房企不得拒绝公积金贷款。从释放的信号看，2018年将坚持房子是用来住的、不是用来炒的基调，遏制房地产市场的违规行为。具体到惠州市场，年底交通利好频传，江北金石二路全线通车、惠龙高速动工建设，将助力区域价值提升。住宅供应方面，房企推货持续发力，大亚湾迎来供应高峰，多个新盘亮相。成交方面，多个县区网签量环比上涨，市场保持较为平稳步伐。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况（不含仲恺区）

　　上周（12.25-12.31）惠州市住宅供应4347套，供应面积约46.8万㎡；网签住宅3291套，网签面积约34.4万㎡；大亚湾区网签1158套/约11.9万㎡网签套数排名第一；惠城区网签608套/约6.6万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含仲恺区）

　　截止2017年12月31日，大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三；大亚湾区存量24302套/约235.7万㎡居首，惠城区存量13010套/约179.7万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）惠城区网签住宅608套，环比上周上涨21%；网签面积约6.6万㎡，环比上周上涨9%；网签套均面积108平米，环比上周120平米下跌12平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）惠城区网签住宅以三房为主，网签453套/约4.6万㎡；两房其次，网签67套/5513㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米网签最多，网签288套/约2.5万㎡；其次是100-120平米，网签150套/约1.7万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，惠城区存量13010套/约179.7万㎡，环比上周上涨5%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需24周（约5.6个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）惠阳区网签住宅582套，环比上周上涨18%；网签面积约6.2万㎡，环比上周上涨17%；网签套均面积107平米，环比上周108平米下跌1平米。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，惠阳区存量10740套/约113.3万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算，惠阳区库存需33.3周（约7.8个月）才能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）大亚湾网签住宅1158套，环比上周上涨43%；网签面积约11.8万㎡，环比上周上涨50%；网签套均面积102平米，环比上周97平米上涨5平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）大亚湾网签住宅以三房为主，网签581套/约6.1万㎡；两房其次，网签376套/约3.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签501套/约4.6万㎡；100-120平米以下其次，网签383套/约4.3万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，大亚湾区存量24302套/约235.7万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需31.4周（约7.3个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）博罗县网签住宅328套，环比上周上涨53%；网签面积约3.7万㎡，环比上周上涨42%；网签套均面积113平米，环比上周122平米下跌9平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，博罗县存量9986套/约133.7万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需31.8周（约7.4个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）惠东县网签住宅490套，环比上周上涨34%；网签面积约4.8万㎡，环比上周上涨69%；网签套均面积97平米，环比上周77平米上涨20平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，惠东县存量12014套/约116.2万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（12.25-12.31）龙门县网签住宅125套，环比上周上涨102%；网签面积1.3万㎡，环比上周上涨128%；网签套均面积103平米，环比上周91平米上涨12平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月31日，龙门县存量3935套/约38.3万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需54.7周（约12.8个月）才能消化完毕。